لزوم بازنگری در تسهیلات نهضت ملی مسکن

طرح «نهضت ملی مسکن» قرار بود رویای خانه‌دار شدن میلیون‌‌ها ایرانی را به واقعیت تبدیل کند، اما در عمل این طرح ملی به دلیل مشکلاتی همچون گرانی افسارگسیخته مصالح ساختمانی، ناهماهنگی نهادهای مسئول، ضعف در تأمین اعتبار، ناتوانی مردم در پرداخت آورده و نبود شفافیت در اولویت‌بندی پروژه‌ها و… زمین‌گیر شده و بسیاری از واحدهای آن همچنان در مرحله خاک‌برداری یا اسکلت باقی مانده‌اند. پروژه‌های نهضت ملی مسکن به دلیل عدم همکاری بانک‌ها در پرداخت تسهیلات با کمبود تأمین منابع مالی مواجه و به کُندی پیش می‌روند، کارشناسان از ضرورت تغییر رویکرد مالی و استفاده از مدل‌های غیربانکی و مشارکت‌های خصوصی برای تسریع در روند ساخت مسکن و کاهش هزینه‌ها خبر می‌دهند. به گزارش مناقصه‌مزایده، فرشید ایلاتی؛ کارشناس بازار مسکن، گفت: با توجه به افزایش نرخ ساخت، بازنگری و به‌روزرسانی در تسهیلات مسکن الزامی است، زیرا وام‌‌ها در برخی پروژه‌ها تنها ۵۰ درصد هزینه ساخت مسکن را پوشش می‌دهد. ایلاتی؛ با اشاره به وضعیت متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن و چالش‌های موجود در این زمینه، اظهار کرد: به‌طور کلی آمار ثبت‌نام‌های نهضت ملی مسکن می‌تواند اطلاعات خوبی درخصوص میانگین درآمدی افرادی که تقاضای مسکن داشته‌اند، را شفاف کند. این اطلاعات، هرچه جزئی‌تر و همراه با تحلیل‌های اقتصادی و اجتماعی باشد، می‌تواند کمک زیادی به تحلیل دقیق‌تری از تقاضای مسکن کند. بنابراین، انتشار جزئیات بیشتر این آمار می‌تواند مفید باشد. وی در ادامه، به تغییرات اخیر در طبقه‌بندی دهک‌های درآمدی اشاره کرد و افزود: در شرایط کنونی، تغییرات جدید در طبقه‌بندی دهک‌‌ها موجب شده که بسیاری از افراد از دهک‌های ۵ و ۶ به دهک‌های ۷، ۸ و حتی دهک ۹ منتقل شوند. این تغییرات ممکن است با توجه به مبنای اقتصادی صورت گرفته، ابهاماتی به‌وجود آورد. در حالی که این افراد از نظر درآمدی ممکن است بالاتر از دهک‌های اولیه باشند، اما با توجه به هزینه‌های بالای مسکن در مناطق مختلف، حتی دهک‌های ۷ و ۸ نیز ممکن است با مشکلات مسکن مواجه شوند. ایلاتی؛ با اشاره به حذف طرح‌های انبوه‌سازی مسکن در بسته‌های حمایتی، گفت: مسئله مسکن یک مسئله پیچیده است و باید به آن به‌صورت جامع و متنوع نگاه کرد. در شرایط کنونی باید سبدی از گزینه‌های مختلف برای مردم فراهم شود. این شامل واگذاری زمین به‌صورت انفرادی یا گروهی، ساخت مسکن ویلایی یا مجتمع‌های مسکونی و حتی امکان زندگی در برج‌‌ها می‌شود. ما باید به مردم این امکان را بدهیم که با توجه به نیاز‌ها و سلیقه‌هایشان، انتخاب‌هایی داشته باشند. وی در ادامه، تأکید کرد: به نظر می‌رسد که تک‌بعدی بودن رویکرد‌ها در حوزه مسکن به‌ویژه در بخش‌های حمایتی، نمی‌تواند جوابگوی نیازهای مردم باشد. باید گزینه‌های مختلف را همزمان در نظر گرفت و به مردم این اختیار را داد که براساس آورده‌های خود، پروژه‌های مناسب را انتخاب کنند. این کارشناس بازار مسکن، درخصوص افزایش هزینه‌های ساخت مسکن و تأثیر آن بر قیمت‌ها، اظهار کرد: افزایش هزینه‌های ساخت، یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن به شمار می‌آید. به‌ویژه در پروژه‌هایی که تنها ۴۰ تا ۵۰ درصد هزینه ساخت را پوشش می‌دهند، این افزایش هزینه‌ها نیازمند بازنگری در میزان تسهیلات ساخت است و به‌نظر من باید مبلغ وام‌های مسکن مجدداً به‌روزرسانی شود. ایلاتی؛ همچنین به پروژه‌های ثبت‌نامی و نحوه اولویت‌بندی در این طرح‌‌ها اشاره کرد و گفت: حالا با توجه به ثبت‌نام یک میلیون نفر جدید، اولویت‌بندی در تخصیص زمین و پروژه‌ها بسیار مهم است. به نظر می‌رسد که باید پروژه‌های قبلی هرچه زودتر تکمیل شوند و برای ثبت‌نام‌کنندگان جدید نیز زمین تخصیص داده شود. وی با بیان اینکه هم‌اکنون برخی پروژه‌های غیرمجاز در حال سوءاستفاده از طرح‌های دولتی هستند که کلاهبرداری به شمار می‌رود، خاطرنشان کرد: متأسفانه برخی افراد در حال راه‌اندازی پروژه‌هایی هستند که مجوز قانونی ندارند و این موضوع می‌تواند باعث زیان برای مردم شود. بنابراین پروژه مسکنی، باید با دقت بیشتری پیگیری شوند تا از وقوع فساد جلوگیری شود.