اختلاف بین قیمت‌ها و درآمد خانوار چالش جدی بازار مسکن

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی، گفت: در بحث اقتصادی، جدی‌‌‌ترین موضوع اختلاف بین قیمت مسکن و درآمد خانوار است. مسئله قیمت به‌طور عمده نشأت گرفته از شاخص‌های اقتصاد کلان است و درآمد خانوار به نوعی به اقتصاد خرد مربوط می‌شود. این دو هیچ‌گاه پیوستگی، تعادل و هم‌راستایی نداشته‌اند و همین سبب شده تا پرداختن به مسائل مسکن دشوار شود. به گزارش مناقصه‌مزایده، نرگس رزبان؛ درباره توصیف وضعیت کلی بازار مسکن، اظهار داشت: طی دهه گذشته وضعیت سرمایه‌گذاری و تولید در بخش مسکن چندان مطلوب نبوده است و نسبت به دهه قبل از خودش نوساناتی داشت؛ یعنی در برخی سال‌‌‌ها مثبت بودیم و برخی دیگر منفی، اما عمدتاً روند، روند نزولی بوده‌ است. وی ادامه داد: مسکن در تصرف حدود ۲۷ میلیون خانوار است، و تقریباً به همین میزان تعداد واحدهای مسکونی در تصرف است بدون احتساب خانه‌های خالی و اقامتگاه دوم. اما این به این معنا نیست که ما در حوزه مسکن مسئله نداریم. رزبان؛ در ادامه مسئله اصلی وزارت مسکن و شهرسازی در حوزه مسکن را مسئله گروه‌های کم‌درآمد دانست و خاطرنشان کرد: مسئله ما افرادی هستند که با وضعیت فعلی اقساط امکان خانه دار شدن را بعضاً حتی به صورت استیجاری ندارند و مسئله جدی دیگر در حوزه مسکن، بحث فرسودگی واحد‌‌ها و بافت‌های فرسوده و جایگزینی و مرغوب‌سازی واحدهای مسکونی است؛ این دو مسئله، مسائل جدی پیش روی بازار مسکن است و باید به آن‌‌ها پرداخته شود. وی ادامه داد: در بحث اقتصادی، جدی‌‌‌ترین موضوع اختلاف بین قیمت مسکن و درآمد خانوار است. مسئله قیمت به‌طور عمده نشأت گرفته از شاخص‌های اقتصاد کلان است و درآمد خانوار به نوعی به اقتصاد خرد مربوط می‌شود. این دو هیچ‌گاه پیوستگی، تعادل و هم‌راستایی نداشته‌اند و همین سبب شده تا پرداختن به مسائل مسکن دشوار شود. این مقام مسئول، همچنین درخصوص وضعیت مستأجران در کشور، گفت: براساس آخرین اطلاعاتی که مرکز آمار در سال ۱۴۰۲ منتشر کرده، ۶۹ درصد خانوارهای شهری مالک هستند، ۲۳ درصد مستاجرند و هشت درصد در سایر انواع مسکن سکونت دارند. در بخش روستایی وضعیت بهتر است به‌طوری که حدود ۴٫۵ درصد مستأجر هستند، ۶٫۶ درصد در سایر انواع مسکن سکونت دارند و حدود ۸۹ درصد مالک‌اند. مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی، تأکید کرد: حدود ۲۷ میلیون خانوار در کشور وجود دارد و در مقابل نزدیک به ۲۶ میلیون واحد مسکونی در تصرف است. موجودی مسکن ما بیشتر است زیرا خانه‌های خالی هم هست. وی افزود: درباره تعداد این خانه‌های خالی، الان نمی‌توان عدد دقیقی گفت، زیرا از سال ۹۵ تاکنون سرشماری انجام نشده که بدانیم خانه‌های خالی چقدر است، هرچند برآوردهای کارشناسی در این حوزه وجود دارد، اما عددی نیست که بتوان به‌طور رسمی اعلام کرد.