سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی راه‌اندازی نشده مردم فریب کلاهبرداران را نخورند

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، گفت: در حال‌حاضر برخی افراد سودجو در فضای مجازی برای ثبت‌نام مردم در سامانه ساماندهی به اسناد غیررسمی تبلیغات کرده و وجوهی را دریافت می‌کنند، در حالی که این سامانه هنوز راه‌اندازی نشده است و مردم باید نسبت به این کلاهبرداری‌‌ها آگاه باشند. به گزارش مناقصه‌مزایده به نقل از سازمان ثبت، اعظم قویدل؛ اظهار داشت: مطابق قانون سازمان ثبت اسناد و املاک مکلف است ظرف یک سال از تاریخ ابلاغ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نسبت به راه‌اندازی سامانه ثبت ادعا یا سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی اقدام کند و پیش‌بینی می‌شود که سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی در اواسط خردادماه سال ۱۴۰۴ رونمایی شود. وی افزود: راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی با دستور رئیس قوه‌قضاییه در روزنامه رسمی کشور اعلام عمومی می‌شود. بنابراین مردم از راه‌اندازی سامانه مطلع می‌شوند و نگرانی در این زمینه وجود ندارد. در حال‌حاضر برخی افراد سودجو در فضای مجازی برای ثبت‌نام مردم در این سامانه تبلیغات کرده و وجوهی را دریافت می‌کنند در حالی که این سامانه هنوز راه‌اندازی نشده است و مردم باید نسبت به این کلاهبرداری‌‌ها آگاه باشند. سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درباره اینکه چه افرادی باید در سامانه ساماندهی به اسناد غیررسمی ادعا خود را ثبت کنند، گفت: اگر ملکی دارای سند مالکیت رسمی اعم از سند دفترچه‌ای یا سند تک برگ باشد هیچ نیازی به بارگذاری ادعا در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی وجود ندارد بنابراین اگر ملکی سند مالکیت دارد نیاز به ثبت ادعا در این سامانه نیست. حال اگر ملک سند مالکیت دارد ولی شخصی با قولنامه عادی ملک را خریداری کرده و میان خریدار و فروشنده اختلاف وجود دارد باید خریدار در این سامانه ادعای خود را بارگذاری و سپس در دادگاه طرح دعوا کند. سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، گفت: اگر شخصی ملکی دارد که ادعای مالکیت نسبت به آن دارد ولی فاقد سند مالکیت است باید در سامانه ساماندهی به اسناد غیررسمی ثبت‌نام انجام دهد و از تاریخ راه‌اندازی سامانه ظرف مدت دو سال مهلت دارد تا ادعای خود را ثبت کند و سپس شخص از تاریخ ثبت ادعا در این سامانه دو سال مهلت دارد که حسب مورد نسبت به اخذ سند مالکیت ملک خود اقدام کند. وی ادامه داد: شخصی که ملک مورد ادعایش فاقد سند مالکیت است پس از ثبت‌نام در سامانه ساماندهی غیررسمی تا قبل از صدور سند مالکیت اگر قصد انجام معامله دارد این معامله در همین سامانه ثبت می‌شود. بنابراین اگر مردم ثبت‌نام کردند و تا زمان صدور سند مالکیت قصد انجام معامله داشتند مشکلی وجود ندارد و می‌توانند معامله کنند. سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، درباره مدارک مورد نیاز برای ثبت‌نام در سامانه ساماندهی به اسناد غیر رسمی گفت: اولین مورد که باید رعایت شود تهیه نقشه دقیق دارای مختصات جغرافیایی یا UTM تحت سامانه شمیم از ملک مورد ادعا است و چهار گروه اعم از کارگزاری‌های فنی ثبتی که هنوز راه‌اندازی نشده‌اند، کارشناسان رسمی دادگستری در کانون و مرکز کارشناسان رسمی که دارای صلاحیت نقشه‌برداری هستند، نقشه‌برداران نظام مهندسی که در سراسر کشور حضور دارند و برون‌سپارانی که در اجرای قانون جامعه حد نگار از اداره ثبت مجوز نقشه‌برداری گرفتند، امکان تهیه نقشه شمیم را دارند. وی افزود: مورد دوم مدارک و مستنداتی است که اثبات می‌کند این ملک متعلق به شما است یا ادعایی که نسبت به این ملک دارید را اثبات می‌کند از قبیل قولنامه، تقسیم‌نامه عادی، گواهی حصر وراثت و… مدارکی که اثبات‌کننده مالکیت شخص است. این مدارک و نقشه تهیه شده را باید در سامانه بارگذاری کنید و سپس حسب مورد که مشمول چه قانونی می‌شود این ادعا در اداره ثبت رسیدگی می‌شود و اگر رسیدگی به ادعا مستلزم طرح دعوی می‌باشد، مدعی طرف دو سال از تاریخ ثبت ادعا باید نسبت به طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی یا هر دعوی مرتبط دیگر در مراجع قضایی اقدام نماید.