سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با اشاره به اینکه جهت امنیت در معاملات و برخورداری از حمایت قضایی، مردم حتماً معاملات املاک خود را به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسانند، گفت: انجام معاملات عادی برای املاک دارای سند مالکیت سبزرنگ ممنوع و توصیه می‌کنم مردم حتماً معاملات خود را […]
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با اشاره به اینکه جهت امنیت در معاملات و برخورداری از حمایت قضایی، مردم حتماً معاملات املاک خود را به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسانند، گفت: انجام معاملات عادی برای املاک دارای سند مالکیت سبزرنگ ممنوع و توصیه می‌کنم مردم حتماً معاملات خود را نسبت به اسناد مالکیت حدنگار زردرنگ یا سند مالکیت دفترچه‌ای هم به صورت رسمی انجام دهند. به گزارش مناقصه‌مزایده، اعظم قویدل؛ درباره آثار عدم ثبت رسمی معاملات در ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اظهار کرد: طبق تبصره ۴ ماده (۱) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اسناد مالکیتی که پس از لازم‌الاجرا شدن قانون صادر می‌شوند علی‌رغم عدم راه‌اندازی سامانه موضوع ماده ۱۰ مشمول ماده ۱ هستند یعنی هر ملکی که سند مالکیت آن پس از تاریخ سوم تیر ۱۴۰۳ صادر شده مشمول این قانون و الزامات ماده(۱) است. وی افزود: به هیچ عنوان نمی‌توان نسبت به ملکی که دارای سند مالکیت سبز رنگ است معامله عادی انجام داد (به جز قراردادهای اجاره کمتر از دو سال) هر معامله‌ای که نسبت به اسناد مالکیت حد نگار سبز رنگ به عمل می‌آید باید حتماً رسمی باشد. سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، گفت: اگر نسبت به ملکی که دارای سند مالکیت سبز رنگ است معامله صورت گرفت و میان طرفین معامله اختلافی حاصل شد هیچ دادگاهی اعم از حقوقی، کیفری و مراجع شبه‌قضایی و حتی داوری دعوای خریدار و فروشنده را قابل استماع نمی‌داند و این ضمانت اجرای بسیار مهمی است قویدل؛ اظهار کرد: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول وظایف و تکالیف قانونی بسیار متعددی دارد و محور اجرای قانون الزام، سازمان ثبت است از جمله این وظایف راه‌اندازی سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون و همکاری با سایر دستگاه‌ها برای تدوین آیین‌نامه‌هاست. وی ادامه داد: پیش‌بینی می‌کنیم که در خردادماه سامانه موضوع ماده۱۰ رونمایی و راه‌اندازی می‌شود در حال‌حاضر این سامانه بیش از ۸۰ درصد پیشرفت داشته است. پیش‌نویس آیین‌نامه‌هایی که سازمان ثبت باید در آن مشارکت می‌کرد آماده شده است و از ۱۴ آیین‌نامه این قانون شش آیین‌نامه باید به تصویب قوه‌قضاییه و هشت آیین‌نامه باید به تصویب هیئت وزیران برسد که از آیین‌نامه‌های هیئت وزیران، آیین‌نامه موضوع ماده ۷ به تصویب رسیده است. آیین‌نامه موضوع ماده ۳، آیین‌نامه موضوع ماده ۱۰ و تبصره ۱ و ۲ آنکه چهار آیین‌نامه می‌شود نیز به تصویب قوه قضاییه رسیده است و دو آیین‌نامه باقی مانده که آیین‌نامه تبصره ۱۰ ماده ۱۰ قانون در مراحل نهایی قرار دارد تا به تصویب قوه برسد. سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، گفت: یکی از اقدامات مهم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اتصال مشاورین املاک به سامانه‌های سازمان ثبت از طریق سکوی کاتب است. اتصال مشاوران املاکی که دارای پروانه صنفی فعال بودند از تاریخ ۱۵ مرداد ۱۴۰۳ به سکوی کاتب امکان پذیر شد و در حال‌حاضر نیز بیش از ۱۱۹ هزار مشاور املاک به سکوی کاتب متصل شده‌اند. قویدل؛ اظهار کرد: مردم دقت کنند به هیچ‌وجه معامله عادی نسبت به املاک دارای سند مالکیت سبز رنگ انجام ندهند. برای اینکه مردم از امنیت معاملات رسمی استفاده کنند و از حمایت قضایی برخوردار باشند حتماً معاملات آن‌‌ها باید به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد. توصیه می‌کنیم مردم حتماً معاملات خود را نسبت به اسناد مالکیت حدنگار زرد رنگ یا سند مالکیت دفترچه‌ای هم به صورت رسمی انجام دهند. وی ادامه داد: درخصوص هر معامله‌ای مردم می‌توانند مستقیم به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند و معاملات خود را ثبت کنند زمانی که فروشنده‌ای در دفتر اسناد رسمی با خریدار قولنامه رسمی تنظیم می‌کند، این قولنامه یا تعهد به بیع در سامانه‌ها و در دفتر املاک سازمان ثبت دارای اثر است و ملک به نام فروشنده قفل و دارای محدودیت می‌شود و فروشنده دیگر اجازه ندارد ملک را به شخص دیگری بفروشد ولی وقتی یک قولنامه عادی و دست‌نویس تنظیم می‌شود فروشنده به راحتی می‌تواند یک ملک را به چند نفر بفروشد و در این صورت معامله هیچ امنیتی ندارد ولی در حال‌حاضر با انجام معاملات رسمی این امنیت برقرار است. سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با اشاره به استفاده مردم از قراردادهای یکسان یا نمونه، افزود: قراردادهای یک‌سال قراردادهای متحدالشکلی هستند که امکان کاهش یا افزایش شروط قراردادی در آن وجود ندارد و نکات حقوقی قرارداد پیش‌بینی شده و اگر مردم می‌خواهند معاملات آن‌‌ها در قالب این قرارداد‌ها باشد و نمی‌خواهند شرط و شروطی را کم و یا اضافه کنند در بنگاه مشاور املاک می‌توانند این قرارداد یکسان که در سکوی کاتب قرار دارد را تنظیم کنند. وی افزود: سپس طرفین ظرف سه ماه فرصت دارند برای ادامه فرآیند به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند ولی اگر شکل قرارداد یکسان برای معاملات آن‌‌ها کافی نباشد یعنی طرفین شرط و شروطی دارند که در این قرارداد یکسان پیش‌بینی نشده است می‌توانند مستقیماً به دفاتر اسناد رسمی مراجعه و معامله خود را ثبت نمایند. وی ادامه داد: کلیه مشاورین املاک دارای پروانه صنفی از تاریخ ششم اردیبهشت سال‌جاری امکان تنظیم قراردادهای یکسان در سامانه کاتب را دارند و ۱۴ نوع قرارداد یکسان یا نمونه نیز در سامانه درج شده است. قویدل؛ گفت: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول برای سراسر مردم کشور است و در اجرای قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن با سهولت بیشتر برای املاک و اراضی روستایی سند مالکیت صادر می‌کنیم بنابراین اگر در روستایی مردم سند مالکیت ندارند می‌توانند به بنیاد مسکن و اداره ثبت مراجعه کنند و نسبت به اخذ سند مالکیت ملک خود اقدام کنند و اگر ملک‌شان دارای سند مالکیت دفترچه‌ای است هرچه سریع‌تر نسبت به تعویض اسناد مالکیت دفترچه‌ای خود به اسناد مالکیت حدنگار یا تک‌برگ اقدام نمایند.
دفاتر اسناد رسمی بخش قابلتوجهی از عرضه خدمات ثبتی و تنظیم و ثبت اسناد رسمی را برعهده داشته و ضمن انجام امور مزبور کار مشاوره رایگان و خدمات معاضدت قضایی جامعه را نیز انجام میدهند. به گزارش مناقصه‌مزایده، براساس سند تحول قضایی برای ارتقای کیفیت ارائه خدمات دفاتر اسناد رسمی، در راستای رفع مشکل کمبود […]
گروه راهوشهرسازی -رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، گفت: دفاتر اسناد رسمی موظف هستند تمامی نقل‌وانتقالات و معاملات را در قالب سند رسمی انجام داده و به هیچ‌وجه سند عادی قابل قبول نخواهد بود. به گزارش مناقصه‌مزایده، حسن بابایی؛ با اشاره به اینکه در مجمع تشخیص مصلحت موضوع اعتبارسنجی اسناد رسمی مورد توجه قرار […]
دیدگاه بسته شده است.