محمد قره‌داغلی -مشاوران املاک به‌عنوان واسطه‌های کلیدی در معاملات خرید، فروش، رهن و اجاره املاک، نقش مهمی در اقتصاد و جامعه ایفا می‌کنند. مشاوران املاک موظف‌اند با صداقت و امانت‌داری به خریدار و فروشنده یا موجر و مستأجر مشاوره دهند و اطلاعات دقیق و شفافی درباره ملک، شرایط بازار، و روند معامله ارائه کنند. به […]
محمد قره‌داغلی -مشاوران املاک به‌عنوان واسطه‌های کلیدی در معاملات خرید، فروش، رهن و اجاره املاک، نقش مهمی در اقتصاد و جامعه ایفا می‌کنند. مشاوران املاک موظف‌اند با صداقت و امانت‌داری به خریدار و فروشنده یا موجر و مستأجر مشاوره دهند و اطلاعات دقیق و شفافی درباره ملک، شرایط بازار، و روند معامله ارائه کنند. به گزارش مناقصه‌مزایده، با لازم‌الاجرا شدن قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول از تیر ۱۴۰۳ یکی از مهم‌‌ترین اهداف آن ساماندهی و شفاف‌سازی نقل‌وانتقالات معاملات ملکی، است تکالیف مهمی را برای مشاوران املاک تعیین کرد. براساس این قانون تمامی مشاوران املاک ملزم هستند تا قراردادهای خود را در سامانه کاتب ثبت کنند و در معاملات پیش‌فروش نیز می‌بایست قرارداد پیش‌نویس در این سامانه ثبت شود که این موضوع امکان ثبت مجدد برای این واحد را از سوی مالکان یا مشاوران املاک دیگر سلب می‌کند که باعث کاهش کلاهبرداری‌ها در این حوزه می‌شود.البته در این قانون برای مشاورین املاکی که معاملات ملکی خود را از طریق این سامانه ثبت نکنند و نسبت به این قانون بی‌توجهی کنند جرم انگاری شده است و در صورت عدم رعایت قانون منجر به پلمب واحد صنفی خواهد شد که در صورتی که سه بار این تخلف را انجام دهند پروانه کسب آنها باطل خواهد شد. در این باره حسن بابایی؛ رئیس سازمان ثبت اسناد با تأکید بر اینکه مشاوران املاک رکن اجرایی قانون الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هستند، گفت: از سوم تیرماه ۱۴۰۳، با اجرای قانون جدید، ثبت رسمی هرگونه انتقال سند، الزامی شده است. ودیگر هیچ‌گونه معامله‌ای بدون ثبت در دفاتر رسمی یا سامانه هوشمند، اعتبار قانونی ندارد هشدار داد: تنظیم قولنامه برای اسناد سبزرنگ یا فعالیت خارج از ضوابط قانونی، می‌تواند تبعات قضایی برای مشاوران املاک به‌دنبال داشته باشد. بابایی؛ با بیان اینکه سازمان ثبت، صیانت از صنف مشاوران املاک را در اولویت دارد، گفت: دو ظرفیت مهم برای مشاوران املاک در نظر گرفته شده است؛ یکی تهیه پیش‌نویس قراردادها و دیگری تنظیم قراردادهای یکسان در چارچوب سامانه‌های رسمی. این به معنای پررنگ‌تر شدن نقش مشاوران املاک در نظم حقوقی جدید کشور است، نه تضعیف جایگاه آنان. صفدر کشاورز؛ معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، اظهار کرد: قبل از تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در هیچ قانونی تکلیف و یا صلاحیتی برای مشاورین املاک تعریف نشده بود، اما در ماده ۳ و در تبصره ۲ ماده ۳ این قانون صلاحیت تهیه پیش‌نویس قراردادها همچنین صلاحیت ایجاد زیرساخت ثبت قرارداد یکسان برای مشاورین املاک قائل شده است؛ بنابراین با قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول صلاحیت قانونی به مشاوران املاک داده شد. وی افزود: برای استفاده از ماده ۳ قانون الزام که بحث تهیه پیش‌نویس قرارداد مورد توافق میان خریدار و فروشنده و ارسال آن به سامانه ثبت الکترونیک اسناد است از مجموع ۱۴۷ هزار ۵۳۴ مشاور املاک دارای پروانه کسب معتبر در سراسر کشور داریم تاکنون ۱۲۰ هزار مشاور یعنی ۸۲ درصد به این سامانه متصل شدند و شرایط را برای اجرای ماده ۳ را فراهم کردند. کشاورز؛ اظهار کرد: درخصوص تبصره ۲ ماده ۳ که قراردادهای یکسان است سازمان ثبت اسناد از ۱۵ دی‌ماه سال گذشته جهت ثبت قراردادهای یکسان دسترسی ۱۶۲ مشاور املاک را به سامانه ثبت الکترونیک اسناد فراهم کرد و پس از اینکه اشکالات و نواقص این سامانه برطرف شد نهایتاً در شش اردیبهشت ماه سال‌جاری دسترسی کلیه مشاورین املاک به سامانه ثبت الکترونیک اسناد برای ثبت قراردادهای یکسان داده شده این است و در حال‌حاضر تمام مشاوران املاک می‌توانند قراردادهای یکسان مورد خواسته طرفین را در این سامانه ثبت کنند و تاکنون اطلاعات بیش از ۱۰ هزار قرارداد توسط مشاوران املاک در سامانه درج شده است. معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، گفت: دفاتر اسناد رسمی و مشاوران املاک دو بال اجرایی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هستند که با همکاری یکدیگر این قانون را اجرا می‌کنند مشاوران املاک حذف شدنی نیستند و در قانون الزام برای آنها صلاحیت تعریف شده و در حال‌حاضر به وظایف خود عمل می‌کنند.
نقش مشاوران املاک با اجرای قانون الزام پُررنگ‌تر شده است
محسن طاهریان؛ سرپرست معاونت توسعه فناوری و خدمات الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نیز، درباره وظایف و صلاحیت‌هایی که طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول بر عهده مشاوران املاک گذاشته شده است، گفت: مطابق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول برای مشاوران املاک تکالیفی در نظر گرفته شده است که با همکاری سازمان ثبت اسناد و املاک باید به آن عمل کنند. مطابق تبصره ۳ این قانون سازمان ثبت اسناد مکلف است که زیرساخت‌های لازم برای اتصال مشاوران املاک به سامانه‌های سازمان ثبت را ایجاد کند تا برای مردم قرار داد ثبت کنند. وی با اشاره به تکالیف مشاوران املاک طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، افزود: مشاوران املاک برای اینکه قراردادهای مردم را ثبت کند سه راه دارند اول اینکه مشاوران املاک به سامانه‌های سازمان ثبت متصل شوند راه دوم اینکه مشاوران املاک می‌توانند برای مردم پیش‌نویس تنظیم کنند که اعتبار این پیش‌نویس پنج روزه است و قبل از اینکه این اعتبار منقضی شود متعاملین باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کرده و آن را به سند رسمی تبدیل کنند. طاهریان؛ اظهار کرد: راه دوم این است که مشاوران املاک از طریق قراردادهای یکسان اقدام کنند یعنی به محض اینکه متعاملین برای تنظیم قرارداد به مشاور مراجعه می‌کنند مشاوران املاک از طریق فرمت‌های یکسانی که در سامانه پیاده‌سازی شده است می‌تواند قرارداد آنها را ثبت و سپس به دفتر اسناد رسمی ارجاع دهد. تاکنون بیش از ۱۲۰ هزار مشاور املاک دارای پروانه معتبر به سامانه‌های سازمان ثبت متصل شده‌اند. سرپرست معاونت توسعه فناوری و خدمات الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: نقش مشاوران املاک با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول پررنگ‌تر شده است. مشاوران املاک در گذشته به پایگاه اطلاعاتی احراز هویت اشخاص را نداشتند با فرآیندی که در حال‌حاضر ایجاد و در اختیار مشاوران املاک قرارداده شده است در حال‌حاضر ثبت قراردادها توسط آنها برای متعاملین در بالا‌ترین سطح امنیت و صحت قرار دارد.
دیدگاه بسته شده است.