شناسایی خانه‌های خالی با کلید سامانه املاک

گروه راه‌وشهرسازی -قانون مالیات بر خانه‌های خالی در سال ۱۳۹۹ به تصویب مجلس یازدهم رسید و مطابق آن مقرر شد خانه‌هایی که بیش از ۱۲۰ روز ساکن نداشته باشند، مشمول مالیات بر مبنای درآمد اجاره شوند، اما با گذشت پنج سال از قانون مالیات بر خانه‌های خالی، روند اجرای این قانون همچنان با چالش‌های جدی مواجه است و برخلاف اهداف اولیه، هنوز اثر محسوسی بر بازار مسکن و کنترل سوداگری در بخش املاک نگذاشته و ما همچنان شاهدیم که بسیاری از آپارتمان‌‌ها و خانه‌هایی که از مدت‌‌ها پیش خالی مانده‌اند، همچنان بدون استفاده ر‌ها شده‌اند و هیچ برخورد مؤثری با مالکان آن‌‌ها صورت نگرفته است. از مهم‌ترین چالش‌های شناسایی خانه‌های خالی می‌توان به پراکندگی و ناقص ‌بودن داده‌های ملکی اشاره کرد از آنجا که اطلاعات املاک در سامانه‌های مختلفی مانند سازمان ثبت اسناد، شهرداری‌ها، وزارت راه‌وشهرسازی و حتی شرکت‌های برق و آب ثبت می‌شود؛ اما این سامانه‌ها با یکدیگر اتصال ندارند و هر یک تصویری ناقص و مجزا از بازار مسکن ارائه می‌دهند. این وضعیت منجر شده است که در بسیاری از موارد، یک ملک در چند سامانه با اطلاعات متناقض ثبت شود یا اساساً در هیچ سامانه‌ای ثبت نباشد؛ و این دوگانگی، زمینه‌ساز فرار مالیاتی و فرصت‌طلبی‌های گسترده شده است. به گزارش مناقصه‌مزایده، محمدمهدی موحدی؛ ‌سخنگوی سازمان امور مالیاتی، با تأکید بر این موضوع که پراکندگی اطلاعات و ناهماهنگی بین دستگاه‌های مختلف، شناسایی خانه‌های خالی را با مشکل مواجه کرده است، گفت: این وضعیت باعث شده نظام مالیاتی نتواند به درستی این واحد‌ها را شناسایی و مالیات مربوطه را دریافت کند. سخنگوی سازمان امور مالیاتی، افزود: عدم وجود اطلاعات متمرکز و قابل استناد مهم‌‌ترین مانع شناسایی خانه‌های خالی است. سامانه املاک و اسکان به‌عنوان یکی از مهم‌‌ترین اقدامات دولت برای ساماندهی بازار مسکن، اکنون در آستانه تکمیل نهایی است. این سامانه با هدف ایجاد شفافیت کامل در بازار مسکن و شناسایی دقیق خانه‌های خالی طراحی شده است تا بتواند زمینه را برای بهبود سیاست‌گذاری‌‌ها و مدیریت بهتر این بازار حساس فراهم کند. ابوالفضل مدنی؛ کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، با بیان اینکه سامانه املاک و اسکان یکی از مهم‌‌ترین اقدامات و گام‌‌ها در جهت بهبود و تقویت بازار مسکن به شمار می‌رود، گفت: در حال‌حاضر اجری این طرح تا به امروز می‌تواند با وجود آنکه هنوز به مرحله کامل اجرا نرسیده، اما توانسته است بخشی از نیاز‌‌ها برای برنامه‌ریزی بازار مسکن را انجام دهد. مدنی؛ اظهار کرد: سامانه املاک و اسکان یکی از مهم‌‌ترین ابزار‌های است که می‌تواند بازار مسکن را به سمت رونق هدایت کند بنابراین در این شرایط باید تمامی دستگاه‌ها پای کار آمده تا بازار تقویت و زمینه‌ساز ایجاد شفافیت در بخش‌های مختلف شود. این کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، با اشاره به اینکه طبق بررسی‌‌ها سامانه املاک و اسکان یکی از مهم‌‌ترین سامانه در پنجره خدمات هوشمند دولت است، گفت: سامانه املاک و اسکان می‌تواند زمینه را برای رونق این بخش فراهم کند و از سوی دیگر باعث شناسایی خانه‌های خالی در کشور می‌شود. وی تأکید کرد: در شرایط کنونی باید تمامی دستگاه‌ها به این سامانه متصل شده تا روند شناسایی خانه‌های خالی در این حوزه با دقت و نظارت بیشتری صورت گیرد. محمدصالح جوکار؛ نماینده یزد در مجلس، گفت: راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان امکان سرشماری برخط را فراهم خواهد کرد و موجب تحقق شناسایی خانه‌های خالی خواهد شد و همچنین اتصال کدملی و کدپستی افراد نیز ذیل این سامانه به وقوع می‌پیوندد و زمینه‌ ارائه خدمات با کیفیت بالا و سریع را به مردم فراهم می‌کند. وی در پایان، گفت: در کنار این‌ها، سامانه املاک و اسکان نقش اساسی در سیاست‌گذاری دولت دارد. اطلاعات جامع و دقیق از روندهای بازار مسکن می‌تواند مبنایی برای تدوین سیاست‌های حمایتی و راهبردهای کلان اقتصادی فراهم سازد. به‌عنوان مثال، با تحلیل داده‌های به‌دست‌آمده، دولت می‌تواند به‌صورت هدفمند برنامه‌های حمایتی برای گروه‌های آسیب‌پذیر طراحی کرده و از طریق تسهیل در دسترسی به منابع مالی و زمین مناسب، شرایط بهبود یافتن زندگی اقشار کم‌درآمد را رقم بزند.