آینده تاریک بازار مسکن

عضو هیئت علمی دانشگاه تربیت مدرس، گفت: با توجه به کاهش قدرت خرید مردم و اینکه خانه‌دار شدن برای بسیاری از مردم تبدیل به رویا شده، به نظر می‌رسد رکود بازار مسکن همچنان ادامه‌دار باشد و با توجه به این موضوع آینده روشنی نمی‌توان برای این بازار متصور بود. به گزارش مناقصه‌مزایده به نقل از اقتصادآنلاین، ابوالفضل مشکینی؛ با اشاره به اینکه رکود در بازار مسکن ادامه روند سال گذشته است و بازار نیز از سیاست و اقتصاد کلان کشور تبعیت می‌کند، به همین دلیل شاهد رکود تورمی شدیدی در این بازار هستیم، گفت: از طرفی مسکن خیلی دیرتر از سایر بازار‌ها تحت‌تأثیر مسائل و اتفاقات کشور قرار می‌گیرد برای مثال با شروع مذاکرات ایران و آمریکا شاهد کاهش قیمت در بازار ارز، طلا و سکه بودیم اما مسکن این‌طور نیست که تحت‌تأثیر لحظه‌ای قرار بگیرد به این دلیل که مسکن گران‌ترین کالایی است که یک خانواده در طول عمر خریداری می‌کند و شاید برای هرخانواده فقط یکبار این اتفاق می‌افتد، بنابراین تحولات آن هم نمی‌تواند سریع باشد اما اگر این بازار وارد رونق یا رکود شود احتمال اینکه این پیچ خیلی تند باشد زیاد است به‌طوری که ما در دوره‌ای شاهد افزایش روزانه قیمت بودیم. وی اظهار داشت: با توجه به افزایش قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید مردم بسیاری از افرادی که درصدد خرید ملک بودند از بازار خارج شدند و طبیعی است که این افراد در پی بازار اجاره باشند از همین‌رو ما در خرداد و تیر شاهد هجوم انبوهی از مردم به بازار رهن و اجاره خواهیم بود و به دلیل اینکه طبق سال‌های گذشته هیچ برنامه‌ای برای بازار رهن و اجاره وجود ندارد دوباره قیمت‌ها به صورت سرسام‌آور بالا می‌رود. عضو هیئت علمی دانشگاه تربیت مدرس، درباره نهاد‌های متولی نظارت بر بازار مسکن با بیان اینکه نگاهی که عمدتا به نظارت بر بازار مسکن وجود دارد تنبیهی است، افزود: امسال هم مانند سال‌های قبل اتحادیه مسکن، اتاق اصناف و وزارت راه‌وشهرسازی چند اطلاعیه صادر خواهند کرد که مالکین فقط ۲۵ درصد اجازه افزایش قیمت دارند اما به دلیل اینکه هیچ عامل بازدارنده و کنترلی وجود ندارد تمام این‌‌ها در حد شعار باقی خواهد ماند. مشکینی؛ اظهار داشت در کشورهای مختلف نظارتی که انجام می‌شود معمولاً تشویقی است یعنی دولت مالک را تشویق می‌کند قرارداد بلندمدت با مستأجر ببندد و در مقابل به آن‌ها تخفیف مالیاتی می‌دهد. اما متاسفانه وزارت صمت و وزارت راه‌وشهرسازی که وظیفه تأمین مسکن برای شهروندان را دارند برنامه‌ای در این حوزه ندارند. کارشناس حوزه مسکن، تصریح کرد: با اطمینان می‌گویم که دولت هیچ اطلاعاتی از تعداد موجر و مستأجران ندارد چرا که سامانه املاک و مستغلاتی که در برنامه چهارم توسعه قرار بود رونمایی شود تا به امروز تکمیل نشده و تا زمانی که اطلاعاتی وجود نداشته باشد نظارت و کنترل ممکن نخواهد بود. وی همچنین با اشاره راه‌اندازی سامانه خودنویس این اتفاق را مثبت ارزیابی کرد و گفت: متأسفانه چون هیچ اطلاعاتی داده نمی‌شود که چه تعداد معامله در آن ثبت شده و یا چند درصد از قراردادهای اجاره از این طریق این سیستم انجام می‌شود نمی‌توان ارزیابی دقیق و اظهارنظر کارشناسی درباره آن داشت. مشکینی؛ درباره چشم‌انداز بازار مسکن، گفت: با توجه به کاهش قدرت خرید مردم و اینکه خانه دار شدن برای بخشی از جوانان و خانواده‌هایی که جز طبقه متوسط و به قول معروف دهک یک تا هفت هستند تبدیل به رویا شده به نظر میرسد این رکود همچنان ادامه داشته باشد و آینده روشنی نمی‌توان برای این بازار متصور بود.