حرف‌های خودی و بی‌خودی نرخ رسمی و نرخ اصلی: نمی‌دانم دقت کرده‌اید یا خیر، برخی از قوانین و مقررات در این ملک وجود دارد که به‌نظر می‌رسد همین‌جور نوشته شده‌اند که نوشته شده باشند و تقریباً خیلی از کسانی که در ذیل آن قرار می‌گیرند، الزامی برای خودشان جهت رعایت آن نمی‌بینند و جالب‌انگیز […]
حرف‌های خودی و بی‌خودی
نرخ رسمی و نرخ اصلی:
نمی‌دانم دقت کرده‌اید یا خیر، برخی از قوانین و مقررات در این ملک وجود دارد که به‌نظر می‌رسد همین‌جور نوشته شده‌اند که نوشته شده باشند و تقریباً خیلی از کسانی که در ذیل آن قرار می‌گیرند، الزامی برای خودشان جهت رعایت آن نمی‌بینند و جالب‌انگیز هولناک این است که نه متولیان مربوطه و نه مردمی که تحت‌تأثیر این عدم التزام به قانون هستند نیز واکنش و دغدغه و نگرانی و پیگیری برای رفع و رجوع آن ندارند و در یک توافق نانوشته، همگی با آن هماهنگ هستند و یا لااقل اینجور به‌نظر می‌رسد!
فی‌المثل نرخ رسمی کمیسیون مشاوران املاک برای خرید و فروش ملک، ۰٫۵(نیم) درصد است یعنی از هر طرف معامله ۲۵صدم درصد از کل معامله ، اما خب ظاهراً این نرخ خیلی وقت است به مذاق بخش زیادی از مشاورین املاک خوش نیامده و با آن حال نمی‌کنند و عدد یک‌درصد یا همان نیم‌درصد از هر یک از طرفین را خوش‌تر دارند، و اینجور هم که به‌نظر می‌رسد مشتریان هم آنقدر‌ها گیر و گرفتی با این یک‌درصد مجموع ندارند و قبول دارند که آن ۲۵صدم درصد، آنقدری به‌روز نشد که بالاخره جناب عرف دست به‌کار شد و ایشان را از دور خارج کرد! اما خب اشکال کار اینجاست که برخی دیگر از عزیزان مشاور املاک و بنگاهی، با این نرخ نیز ارتباط برقرار نمی‌کنند و خیلی حس خوبی به آن نداشته و علاقه وافری به گرفتن یک‌درصد از هر طرف دارند و از اتفاق این نرخ را حق مسلم خود دانسته و اگر خدای‌ناخواسته اسمی از نرخ نیم‌درصد بیاوری، از دستت دلخور شده و غصه می‌خورند و اگر زبانمان لال فکر و ذهن مشتری به سمت آن ۲۵صدم درصد برود که خدا به دور، شاکی شده روی در هم کشیده و کار بالا می‌گیرد!
راستش را بخواهید اطلاع دقیق و یا حتی نیمه‌دقیقی هم نداریم که چند درصد از بزرگواران مشاور املاک، در خیل ۲۵صدم درصد کمیسیون‌بگیر هستند، چه درصدی با نیم‌درصد همراه و همگام هستند و چه جماعتی در زمره یک‌درصدبگیر‌ها هستند ولی هرچه هست، عجالتاً وضعیت نرخ رسمی و اسمی با آنچه عرفی و اصلی و کف بازاری است، درهم و شیرتوشیر است و متولیان و جنابان اتحادیه مربوطه باید فکری به حال آن نمایند!
در خبر است که اتحادیه مشاورین املاک شعبه پایتخت اخیراً دست به نامه‌نگاری با سازمان صمت زده و پیشنهاد نرخ جدید کمیسیون را تقدیم عزیزان اجرایی دولتی نموده است و خیلی شیک و مجلسی اساساً قانون محجور فعلی را تحویل نگرفته، آن جناب نیم‌درصد برای هر یک از طرفین را هم کافی ندانسته (چون به هرحال و ظاهراً این نرخ تقریباً عرف است و خیلی‌ها آن را می‌گیرند و خلق‌ا… هم با آن مشکل خاص و یا جدی ندارند و اگر هم هست، آنقدری نیست) و یک راست به سراغ نرخ یک‌درصد از ارزش کل معامله رفته است.
جنابمان در این فقره که این نرخ کم است یا زیاد، شیرین است یا تند، معقول است یا منطقی خیلی حرفی نداریم، یعنی نه تخصصش را داریم و نه جرأتش را، ولی از آنجا که یحتمل کاهش درآمد مشاورین املاک به‌خاطر رکود عجیب و غریب خرید و فروش ملک دلیل اصلی نامه نگاری اخیر جنابان اتحادیه می‌باشد، خیلی مختصر و مفید حرفمان در دو جمله کوتاه و دراز می‌زنیم و از خدمت‌تان مرخص می‌شویم!
اولاً اینکه اگر این نرخ مصوب گردید و رضایت عزیزان شاغل در مشاورین املاک و بنگاه‌های خرید و فروش ملک را حاصل نمود، دوستان اجرایی و نظارتی و ایضاً خود مشاورین محترم، حواس‌شان باشد که این نرخ، نرخ دوران رکود است و از همین الان هم تکلیف نرخ دوران رونق را هم مشخص شود! ثانیاً اینکه مثل نُقل و نبات مجوز راه‌اندازی دفتر مشاوره داده می‌شود و در برخی از شهر‌ها تعداد آن‌ها از کل فروشگاه‌های مواد غذایی که خودشان هم زیاد از حد تکثیر شده‌اند، بیشتر است هم دلیل مهمی برای کاهش درآمد است که باید برای این همفکری شود و همه کاسه کوزه و کم و کسری‌ها گریبان خلق‌ا… را نگیرد!
هوشنگ‌خان
دیدگاه بسته شده است.