سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، از مصوبات جدید توسط معاون اول قوه‌قضاییه و هیئت وزیران در قانون الزام به ثبت رسمیت معاملات غیرمنقول خبر داد و گفت: پنج آیین‌نامه از شش آیین‌نامه مصوب قوه‌قضاییه، در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول به تصویب رسید. به گزارش مناقصه‌مزایده به نقل از قوه‌قضاییه، اعظم […]
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، از مصوبات جدید توسط معاون اول قوه‌قضاییه و هیئت وزیران در قانون الزام به ثبت رسمیت معاملات غیرمنقول خبر داد و گفت: پنج آیین‌نامه از شش آیین‌نامه مصوب قوه‌قضاییه، در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول به تصویب رسید. به گزارش مناقصه‌مزایده به نقل از قوه‌قضاییه، اعظم قویدل؛ با اشاره به اینکه در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، ۱۴ آیین‌نامه اجرایی پیش‌بینی شده که شش آیین‌نامه به تصویب قوه‌قضاییه و هشت آیین‌نامه آن مصوب هیئت وزیران خواهد بود که پنج آیین‌نامه از شش آیین‌نامه مصوب قوه‌قضاییه به تصویب معاون اول قوه‌قضاییه رسیده و ابلاغ شده و سه آیین‌نامه از هشت آیین‌نامه مذکور نیز، مورد تصویب هیئت وزیران واقع و ابلاغ شده است، افزود: همچنین در اجرای قانون الزام و براساس مصوبات شورای راهبری این قانون به ریاست معاون اول قوه‌قضاییه و با همکاری دستگاه‌های اجرایی، وب‌سرویس‌هایی بین سامانه‌های سازمان ثبت و دستگاه‌های اجرایی مرتبط از جمله سازمان تأمین‌اجتماعی و سازمان امور مالیاتی، راه‌اندازی شده است و در حال‌حاضر استعلامات دفاتر اسناد رسمی از سازمان‌های مذکور به صورت برخط و آنلاین به‌عمل می‌آید. وی در ادامه، اظهار داشت: مطابق تبصره۴ ماده(۱) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اسناد مالکیتی که پس از لازم‌الاجرا شدن قانون مزبور، یعنی پس از تاریخ ۳/۴/۱۴۰۳ صادر می‌گردند، مشمول الزامات قانونی ماده(۱) درخصوص انجام معاملات هستند و تاکنون بیش از پنج‌میلیون و ۴۰۰ هزار سند مالکیت حدنگارسبز پس از لازم‌الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول صادر گردیده است که حکایت از اجرای پرشتاب قانون الزام دارد. لذا در این راستا به مردم عزیزمان توصیه می‌شود، چنانچه قصد انجام معامله‌ای نسبت به املاک دارای سند مالکیت حدنگار (تک برگ) سبزرنگ را داشته باشند، دقت نمایند که حتماً این معاملات در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد، اعم از اینکه طرفین معامله مستقیماً به دفترخانه مراجعه نموده و یا ابتدائاً در دفاتر مشاور املاک، پیش‌نویس قرارداد و یا قرارداد یکسان را در سامانه ثبت نموده و سپس در مرحله دوم و ظرف مهلت مقرر قانونی به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. قویدل؛ با بیان اینکه براساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به سه طریق می‌توان معامله انجام داد؛ در روش اول: مراجعه اصحاب معامله به مشاور املاک دارای پروانه صنفی و تنظیم پیش‌نویس قرارداد توسط مشاور املاک در سامانه که حاوی مشخصات طرفین و مشخصات ملک مورد معامله است و سپس طرفین معامله ظرف مدت پنج روز از ثبت پیش‌نویس قرارداد در سامانه به دفتر اسناد رسمی منتخب مراجعه و معامله خود را ثبت رسمی نمایند. لازم به ذکر است که پیش‌نویس قرارداد، فاقد آثار حقوقی قرارداد است و در صورت عدم مراجعه هریک از طرفین به دفتر اسناد رسمی ظرف مهلت مقرر، پیش‌نویس قرارداد از سامانه به صورت خودکار حذف می‌گردد. سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ادامه داد: در روش دوم؛ مراجعه طرفین به مشاورین املاک دارای پروانه صنفی و تنظیم یکی از انواع قرارداد‌های یکسان در سامانه و سپس مراجعه طرفین معامله به دفتر اسناد رسمی منتخب ظرف سه ماه از درج قرارداد یکسان در سامانه برای ادامه فرآیند و رفع محدودیت. قرارداد‌های یکسان، قرارداد‌های متحدالشکلی است که به تأیید معاونت حقوقی قوه‌قضاییه رسیده و در حال‌حاضر ۱۴ نوع قرارداد یکسان در سامانه درج شده و از ششم اردیبهشت ماه سال‌جاری، کلیه مشاورین املاک دارای پروانه صنفی، امکان تنظیم قرارداد‌های یکسان را دارا می‌باشند. وی با اشاره به اینکه در روش سوم؛ مراجعه مستقیم طرفین به دفتر اسناد رسمی و ثبت معامله به صورت قولنامه یا تعهد به بیع یا انتقال رسمی و… در دفاتر اسناد رسمی است، تأکید کرد: در صورتی که طرفین درخصوص شرایط انجام معامله با یکدیگر توافق نموده‌اند می‌توانند مستقیماً به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه و معامله خود را ثبت رسمی کنند. از مهم‌ترین مزیت‌های انجام معامله به روش‌های فوق، امکان استعلام مشاورین املاک درخصوص انجام یا عدم انجام معامله است که پس از تصویب قانون الزام با توجه به ارتباط برقرار شده بین مشاوران املاک دارای پروانه صنفی با سامانه‌های سازمان ثبت از طریق سکو‌های موجود، امکان سنجی انجام معامله از طرف مشاورین املاک استعلام و با گزینه آری و خیر پاسخ داده می‌شود و کلیه دفاتر اسناد رسمی نیز برای انجام هرگونه معامله از ابتدا به سامانه‌های سازمان ثبت متصل بوده و قبل از انجام معامله، وضعیت ملک را استعلام می‌کردند و قطعاً انجام معامله به صورت رسمی قطع نظر از الزامات قانونی، از مزیت‌های متعددی از جمله، امنیت حقوقی، جلوگیری از انجام معامله معارض و فروش مال غیر برخوردار است. سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با بیان اینکه تاکنون بیش از ۱۲۵۴۶۷ مشاور املاک دارای پروانه صنفی به سامانه کاتب متصل شده‌اند و ۶۶۱۴۷۴ فقره پیش‌نویس قرارداد نیز توسط مشاورین املاک تنظیم شده که از این تعداد، ۶۲۷۰۰ فقره پیش‌نویس قرارداد به دفاتر اسناد رسمی ارسال گردیده‌اند، گفت: با توجه به ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که مقرر نموده در صورت انجام اعمال حقوقی به صورت غیر رسمی در موارد مشمول این قانون و ایجاد اختلاف بین طرفین معامله، دعوی مطروحه در هیچ یک از مراجع قضایی اعم از حقوقی، کیفری و شبه‌قضایی و حتی داوری قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار است به مردم عزیزمان توصیه می‌شود درخصوص املاک دارای سند مالکیت، معاملات خود را به صورت رسمی انجام دهند و بالاخص درخصوص املاک دارای سند مالکیت حدنگار سبزرنگ برای حفظ حقوق طرفین، از هرگونه معامله عادی و غیر رسمی جداً خودداری کنند و معامله خود را در دفاتر اسناد رسمی، ثبت کنند. قویدل؛ در پایان، گفت :سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تلاش بیش از پیش می‌کوشد با اتمام حدنگاری اراضی سرزمینی و انجام معاملات اموال غیرمنقول به صورت رسمی، اختلافات و دعاوی مربوط به حوزه ملک از پرونده‌های قضایی حذف یا به شدت کاهش یابد و امنیت سرمایه‌گذاری در حوزه املاک، به‌طور کامل تأمین شود.
دیدگاه بسته شده است.