حدنگاری؛ کلید امنیت بیشتر در معاملات ملکی و کاهش پرونده‌های قضایی

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با بیان اینکه هرگاه یک ملک حدنگاری شده باشد، سند مالکیت حدنگار (تک‌برگ) آن صادر و مشمول مزایای حدنگاری می‌شود، گفت: حدنگاری؛ کلید امنیت بیشتر در معاملات ملکی و کاهش پرونده‌های قضایی است. به گزارش مناقصه‌مزایده به نقل از قوه‌قضاییه، اعظم قویدل؛ اظهار کرد: حدنگاری یا کاداستر یعنی اینکه هر قطعه ملک در اراضی سرزمینی کشور دارای نقشه رقومی (نقشه دارای مختصات جغرافیایی) باشد و اطلاعات ملک از قبیل مساحت، طول حدود اربعه، کاربری آن و نیز مشخصات مالک به نقشه اضافه و در سامانه‌های سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ثبت شود. وی افزود: حدنگاری ابزاری برای رشد اجتماعی و اقتصادی در راستای توسعه پایدار سرزمینی است و از مزایای آن می‌توان به تثبیت و حفظ مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی، امکان پیاده‌سازی محدوده دقیق ملک در زمان سیل و زلزله و جنگ، پیشگیری از دعاوی ملکی، افزایش امنیت معاملات، عدم امکان صدور اسناد مالکیت معارض با اراضی ملی، دولتی و اراضی و املاک اشخاص، کمک به تدوین و اجرای راهبرد‌های کلان کشاورزی، مدیریت بهینه منابع، کمک به برنامه‌ریزی در بخش مسکن، کاهش پرونده‌های قضایی و… اشاره کرد. سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، گفت: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در اجرای تکالیف مقرر در قانون جامع حدنگار مصوب ۱۲/۱۱/۹۳ در سالیان اخیر با تلاش مضاعف و برنامه‌ریزی دقیق در راستای برنامه تحولی قوه‌قضاییه حدنگاری بیش از ۹۹٫۵ درصد اراضی ملی در کشور را انجام داده و اسناد مالکیت حدنگار این اراضی به نام دولت صادر شده است. همچنین حدنگاری بستر رودخانه‌ها، ابنیه و آثار تاریخی و میراث فرهنگی، اراضی و ساختمان‌های متعلق به دولت، املاک موقوفه و اراضی کشاورزی با شتاب و سرعت زیادی در حال اتمام است. قویدل؛ بیان کرد: اراضی و املاک متعلق به اشخاص حقیقی (مردم) از نظر وضعیت ثبتی به سه صورت هستند؛ دسته اول، املاک مجهول‌المالک ثبتی، یعنی این‌گونه املاک سابقه ثبت ندارند و به صورت قهری و ارثی به مالک و متصرف آن منتقل شده و یا با مبایعه‌نامه عادی خریداری شده‌اند. سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، گفت: دسته دوم املاکی هستند که دارای سابقه ثبت هستند، ولی سند مالکیت ندارند و برای این املاک تاکنون سند مالکیت صادر نشده است و به‌عنوان املاک در جریان ثبت شناخته می‌شوند و دفتر اسناد رسمی یا به موجب مبایعه‌نامه عادی به مالک و متصرف فعلی واگذار شده‌اند. دسته سوم، املاکی که دارای سند مالکیت اعم از اینکه سند مالکیت دفترچه‌ای دارند یا دارای سند مالکیت حدنگار (تک‌برگ) زرد یا سبز هستند. وی ادامه داد: هرگاه یک ملک حدنگاری شده باشد، سند مالکیت حدنگار (تک‌برگ) آن صادر و مشمول مزایای حدنگاری می‌شود و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در اجرای ماده ۱۱ قانون جامع حدنگار مکلف است کلیه اسناد مالکیت دفترچه‌ای را به اسناد مالکیت حدنگار تبدیل و تعویض کند. قویدل؛ اظهار کرد: مردم نیز با توجه به عدم ارائه خدمات ثبتی به اسناد مالکیت دفترچه‌ای و نیز مزایای اسناد مالکیت حدنگار، باید هرچه سریع‌تر نسبت به تعویض اسناد مالکیت دفترچه‌ای خود اقدام کنند و جهت تعویض اسناد می‌توانند به نزدیک‌‌ترین دفتر اسناد رسمی مراجعه یا درخواست خود را به اداره ثبت محل وقوع ملک تحویل دهند. سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با اشاره به تفاوت اسناد مالکیت حدنگار زرد رنگ و سبز رنگ، گفت: هر دو دسته این اسناد مالکیت؛ حدنگار هستند اما در نحوه معاملات با یکدیگر تفاوت‌هایی دارند و از تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول یعنی ۳/۴/۱۴۰۳ برای توجه بیشتر مردم و در اجرای مصوبه شورای راهبردی قانون الزام، رنگ اسناد مالکیت حدنگار به سبز تغییر یافت و تاکنون بیش از پنج‌میلیون ۶۰۰ هزار سند مالکیت حدنگار سبزرنگ در کشور صادر شده است. قویدل؛ اظهار کرد: اگر ملکی دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ است، مطابق تبصره ۴ ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، هرگونه معامله نسبت به این ملک مشمول ماده یک قانون مذکور بوده و معاملات نسبت به این املاک باید در دفاتر اسناد رسمی، ثبت شوند