شناسایی خانه‌های خالی در انتظار تکمیل سامانه املاک

محمد قره‌داغلی- شناسایی خانه‌های خالی یکی از مهم‌‌ترین اقدامات و گام‌ها در جهت بهبود وضعیت بازار مسکن به‌شمار می‌رود که می‌تواند این بازار را به سمت رونق و بهبود وضعیت هدایت کند. این در حالیست که‌ هنوز برخی از دستگاه‌ها در اجرای این طرح موفق نبوده و همچنان شاهد وقوع برخی از مشکلات در این حوزه هستیم که باعث شده اجرای این طرح موفق نباشد. آمار رسمی نشان می‌دهد در کشور بیش از ۲٫۵ میلیون واحد خالی وجود دارد، ولی علی‌رغم اعلام آمارهای مختلف از شناسایی خانه‌های خالی در دولت قبل و در سال‌های ابتدایی طرح تاکنون تنها حدود ۷۷ هزار واحد توسط وزارت راه‌وشهرسازی شناسایی و به سازمان امور مالیاتی معرفی شده است. بخشی از این خانه‌ها در تملک اشخاص حقیقی است اما سهم قابل‌توجهی نیز متعلق به بانک‌ها، نهاد‌ها و دستگاه‌های دولتی و شبه‌‌دولتی است. موضوعی که فرآیند شناسایی و مالیات‌‌ستانی را پیچیده‌تر کرده است. یکی از مهم‌‌ترین ابزار‌ها در شناسایی خانه‌های خالی سامانه املاک و اسکان است که‌ در حال‌حاضر اجرای آن به تعویق افتاده و هنوز هم بسیاری از دستگاه‌ها نتوانسته‌اند به اين سامانه متصل شوند و همین امر باعث ایجاد مشکلات در این حوزه شده است. عبدالجلال ایری؛ سخنگوی کمیسیون عمران مجلس، با بیان اینکه براساس اطلاعاتی که از وزارت راه‌وشهرسازی به‌دست آمده، از ۳۹ خدمت ارائه‌شده توسط ۱۲ دستگاه مختلف، تنها ۱۶ خدمت به سامانه مربوطه متصل شده‌اند، گفت: این به معنی آن است که ۲۳ خدمت هنوز به این سامانه متصل نیستند که می‌تواند چالش‌های زیادی ایجاد کند. وی ادامه داد: هنوز دستگاه‌های از جمله‌ بانک‌مرکزی در زمینه صدور و تعویض کارت بانکی، وزارت‌کشور برای صدور و تعویض گذرنامه، صدور کارت نظام وظیفه، پرداخت کلیه عوارض هیچ اقدامی انجام نداده و وزارت نیرو برای فروش انشعاب برق و آب و شهرداری‌‌ها هم در زمینه صدور پروانه‌های ساختمانی کاری را انجام نداده‌اند. ایری؛ بیان کرد: وزارت جهادکشاورزی برای صدور مجوز صادرات و واردات نهاد‌ها و وزارت تعاون، کار و رفاه‌اجتماعی معرفی‌نامه تسهیلات اشتغال و ثبت و تشکیل شرکت‌های تعاونی متصل نشده‌اند. سخنگوی کمیسیون عمران مجلس، توضیح داد: اطلاعات دقیق درباره دستگاه‌های متصل در حال‌حاضر در دسترس نیست، اما شامل ۱۶ خدمت است که مشخص نشده است کدام دستگاه‌ها این خدمات را ارائه می‌دهند. وی افزود: عدم اتصال دستگاه‌های اجرایی به سامانه می‌تواند مشکلات زیادی را به همراه داشته باشد به‌طوری که‌ عدم دسترسی به اطلاعات دقیق و به‌روز می‌تواند منجر به عدم شفافیت در بازار مسکن شود. ایری؛ بیان کرد: عدم اتصال باعث می‌شود که فرآیندهای اداری ممکن است طولانی‌تر و پیچیده‌تر شوند و تصمیم‌گیری در زمینه مالیات بر خانه‌های خالی ممکن است با تأخیر مواجه شود. وی تصریح کرد: اتصال دستگاه‌های اجرایی به سامانه مالیات بر خانه‌های خالی یکی از الزامات اساسی برای موفقیت این طرح است. با توجه به عدم اتصال اکثر دستگاه‌ها، به نظر می‌رسد که اقدامات بیشتری لازم است تا تمامی دستگاه‌ها به این سامانه متصل شوند و همکاری لازم را انجام دهند. این موضوع می‌تواند به بهبود کارایی و شفافیت در بازار مسکن کمک کند و در نهایت به کاهش کمبود واحدهای مسکونی منجر شود. همچنین در این باره، محمد معتمدی‌زاده؛ سخنگوی کمیسیون اصل۹۰ مجلس شورای اسلامی، تصریح کرد که اجرای سامانه املاک و اسکان و تکمیل شدن آن با همکاری دستگاه‌های اجرایی و به‌خصوص کاهش تخلف در زمینه اتصال دستگاه‌های نظیر وزارت نیرو و شبکه بانکی می‌تواند بسیاری از مشکلات موجود در حوزه مسکن را حل کند و به شفاف‌سازی اطلاعات کمک کند. سخنگوی کمیسیون اصل ۹۰، با اشاره به کمبود آمار و اطلاعات دقیق درباره املاک و اجاره‌بها، گفت: اگر سامانه املاک و اسکان به‌درستی پیاده‌سازی شود، می‌توانیم آمار خانه‌های خالی را مشخص کنیم و تأثیرات مالیاتی آن را نیز بررسی کنیم. وی تأکید کرد: کمیسیون به‌طور جدی پیگیر اجرای این سامانه است و انتظار دارد که بانک‌ها نیز همکاری بیشتری داشته باشند تا این قانون هر چه زودتر به صورت کامل در جهت رسیدن به اهداف اجرایی شود.