ترمز مشاوران املاک در دریافت کمیسیون مسکن کشیده شد

گروه راه‌وشهرسازی -سال‌‌ها بود که هیچ معیار شفاف و ملی برای محاسبه هزینه خدمات مشاوران وجود نداشت؛ همین امر باعث سردرگمی خریداران و مستأجران می‌شد و حتی گاهی تا چند میلیون تومان اختلاف هزینه بین شهر‌ها ایجاد می‌کرد، چیزی شبیه اختلاف یک خودروی کوچک در تهران و شهرستان. به گزارش مناقصه‌مزایده، در همین راستا، آیین‌نامه اجرایی تبصره (۱) ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، به‌منظور تعیین تعرفه دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی) ابلاغ شد.، آیین‌نامه اجرایی تبصره (۱) ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ابلاغ شد تا مسیر معاملات سالانه حدود ۷۰۰ هزار ملک در کشور روشن‌ وشفاف شود. طبق این آیین‌نامه، سقف تعرفه‌ها مشخص و دریافت هر مبلغ اضافی، حتی با توافق طرفین، ممنوع است؛ یعنی هر معامله‌ای که مشاور بخواهد بیش از حد تعیین شده دریافت کند، سه برابر آن جریمه می‌شود، دقیقاً مثل اینکه به‌ازای یک معامله ۱۰ میلیون تومانی، ۳۰ میلیون جریمه شود. بدین‌ترتیب از این به‌بعد مشاوران املاک نمی‌توانند هر چقدر دلشان می‌خواهد از مشتریان پول بگیرند. کیانوش گودرزی؛ رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران، با اشاره به اجرای تعرفه‌های جدید مشاوران املاک از دی‌ماه ۱۴۰۴، گفت: براساس آیین‌نامه اجرایی تبصره(۱) ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (تعیین تعرفه مشاوران املاک) هر منطقه ارزش معاملاتی خاص خود را دارد و این ارزش تغییر نمی‌کند. وی افزود: کمیسیون‌های نظارت شهرستان‌‌ها ضریب تعرفه را تعیین می‌کنند، به شرطی که کمتر از تعرفه فعلی نباشد. این تعرفه‌ها از سه ماه آینده اجرایی می‌شود و تغییر در درآمد مشاوران املاک نخواهد داشت. رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران، تأکید کرد: قدمت ساختمان، امکاناتی نظیر پارکینگ، آسانسور، تعداد طبقات و… در دریافت ارزش معاملات مسکن تاثیرگذار است. صرفاً ۵۰ درصد حق‌الزحمه مشاوران املاک پس از ثبت معامله در دفاتر اسناد رسمی پرداخت شود، اما با پیگیری‌های صورت گرفته و همراهی وزارت دادگستری، سازمان ثبت اسناد و وزارت راه‌وشهرسازی، مقرر شد که دفاتر اسناد رسمی مکلف به دریافت و ثبت تسویه‌حساب مشاوران املاک در زمان ثبت سند شوند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، تصریح کرد: تعیین سقف تعرفه‌ها برعهده کمیسیون‌های نظارت شهرستان‌‌ها قرار گرفته و میانگین روش کار به این صورت خواهد بود که حداقل ارزش معاملاتی، میانگین ارزش معاملاتی و ارزش روز ملک همزمان در نظر گرفته شود. چنانچه در منطقه‌ای ارزش روز ملک بالاتر باشد، همان رقم ملاک قرار می‌گیرد و دریافت مبلغ اضافی از سوی دفاتر یا مشاوران نیز باید در چارچوب مقررات کمیسیون‌های نظارت صورت گیرد. وی گفت: در صورت تخطی دفاتر مشاور املاک از تعرفه‌های قانونی، جرایم سنگینی برای متخلفان در نظر گرفته خواهد شد؛ به‌گونه‌ای که در صورت دریافت مبالغ اضافی، تا سه برابر مبلغ اضافه دریافت‌شده جریمه تعیین می‌شود.