نوسازی بافت‌های فرسوده از توسعه افقی شهر‌ها جلوگیری می‌کند

عضو هیئت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران، گفت: نوسازی بافت‌های فرسوده علاوه بر اینکه یک انتظام‌بخشی مجدد به نظام توسعه شهری است و ظرفیت بسیار مناسبی برای ساخت مسکن دارد، از توسعه افقی شهر‌‌ها جلوگیری خواهد کرد. به گزارش اقتصادآنلاین، مجید روستا؛ درباره روند کُند نوسازی و احیای بافت فرسوده، افزود: بحث نوسازی بافت‌های فرسوده یک پدیده چندوجهی و ابعاد متفاوتی داشته و علاوه بر بحث مسائل کالبدی، بحث اقتصادی و اجتماعی نیز دارد. او ادامه داد: محدودیت‌های قانونی یکی از موارد و دلایل کُند شدن نوسازی بافت فرسوده است. از سوی دیگر هم سایر محدودیت‌هایی که شاید محدودیت‌های سازمانی باشد در این موضوع دخیل بوده است. محدودیت‌هایی از طرف ساکنان مثل وراث، عدم وجود سند مالکیت شفاف و نبود مزیت‌هایی که بتواند بخش‌خصوصی را ترغیب کند. سؤال این است که چرا بخش‌خصوصی در منطقه متوسط به بالای شهر راحت برای ساکنان آن مناطق اقدام به مشارکت مدنی می‌کند، اما در بافت فرسوده این اتفاقات رخ نمی‌دهد. روستا؛ تأکید کرد: برای نوسازی بافت فرسوده باید تمامی ابعاد موضوع دیده شود. به نوسازی در محدوده‌ها و محلات هدف بازآفرینی به صورت عمومی و بافت‌های میانی نمی‌توان با قواعد و ضوابط و قوانین برابر با سایر مناطق شهری نگاه شود. حتماً باید برای رفع این نابرابری قوانین خاصی برای بافت‌های فرسوده داشته باشیم که بتوانیم نوسازی در بافت فرسوده را سرعت دهیم. عضو هیئت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران، درباره ورود انبوه‌سازان و سازندگان به بافت‌های فرسوده، گفت: باید امتیازات ویژه‌ای به انبوه‌سازان بدهیم. هر چند این امتیازات به صورت یکپارچه وجود دارد، اما امتیازات و مشوق‌های شهرسازانه و تسهیلات نوسازی مسکن و فرایند صدور پروانه‌های ساختمانی می‌تواند به سرعت بهتر نوسازی بافت فرسوده کمک کند. وی افزود: هزینه‌های بیمه و هزینه‌های غیر ساختمانی که در حال‌حاضر در دستور کار قرار دارد و از دولت مصوبه آنرا اخذ کرده‌ایم. باید همه موضوعات دست به دست هم بدهند تا نوسازی بافت فرسوده به نحو بهتری به سرانجام برسد. روستا؛ گفت: بافت فرسوده در کشور یک ظرفیت تولید مسکن دارد که اگر آمار ۵٫۷ میلیون مسکن را در نظر بگیریم اگر بخواهیم این واحد‌های مسکونی را نوسازی کنیم در واقع اگر حداقل‌‌ترین را در نظر بگیریم و محاسبه کنیم به ازاء هر واحد مسکونی۱٫۲ دهم واحد مسکونی می‌تواند احداث شود. وی ادامه داد: وقتی نوسازی مسکن صورت می‌گیرد از منظر ذخیره انرژی و کاهش مصرف برق و گاز بسیار مؤثر خواهد بود. اصلاح شبکه‌های آب و فاضلاب نیز بسیار می‌تواند کمک کننده باشد. در حال‌حاضر بخش عمده‌ای از شبکه‌های آب در محلات و بافت‌های فرسوده، از رده خارج و فرسوده هستند. عضو هیئت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران، خاطرنشان کرد: در حال‌حاضر که با بحران آب مواجه هستیم و آب تصفیه شده‌ با هزینه بالایی وارد شهر‌‌ها می‌شود. از بُعد امنیت و سیمای شهری نیز صرفا در بافت فرسوده به دنبال تولید مسکن نباید باشیم. مساله نوسازی بافت فرسوده علاوه بر اینکه یک انتظام بخشی مجدد به نظام توسعه شهری است و علاوه بر اینکه ظرفیت بسیار مناسبی برای مسکن دارد از توسعه افقی شهر‌‌ها جلوگیری خواهد کرد.