سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، گفت: یکی از موارد مهم تشکیل پرونده‌های کثیرالشاکی، پیش‌فروش ساختمان به چندین نفر است که با اتصال شهرداری‌‌ها به سامانه‌های سازمان ثبت اسناد این مشکل حل می‌شود. به گزارش مناقصه‌مزایده به نقل از قوه‌قضاییه، اعظم قویدل؛ درخصوص پیش‌فروش مسکن، با اشاره به اینکه یکی از موارد مهمی که […]
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، گفت: یکی از موارد مهم تشکیل پرونده‌های کثیرالشاکی، پیش‌فروش ساختمان به چندین نفر است که با اتصال شهرداری‌‌ها به سامانه‌های سازمان ثبت اسناد این مشکل حل می‌شود. به گزارش مناقصه‌مزایده به نقل از قوه‌قضاییه، اعظم قویدل؛ درخصوص پیش‌فروش مسکن، با اشاره به اینکه یکی از موارد مهمی که باعث تشکیل پرونده‌های کثیرالشاکی می‌شود، پیش‌فروش‌هایی است که به صورت عادی انجام می‌گیرد و بعضاً یک ملک به چندین نفر واگذار شده، افزود: خوشبختانه این مشکل در قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول مرتفع شده و آیین‌نامه مربوطه هم به تصویب هیئت وزیران رسیده است. وی اظهار داشت: در آیین‌نامه موضوع تبصره ۳ ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت پیش‌بینی شده که در زمان صدور دستور نقشه از طرف مرجع مربوطه، دستور نقشه به صورت آنلاین به اداره ثبت ارسال تا برای هر واحد ساختمانی یک شناسه یکتا از سوی سازمان ثبت اسناد صادر و براساس آن شناسه یکتا، سند رسمی پیش‌فروش، مشارکت در ساخت یا تقسیم‌نامه بین مالکین تنظیم شود و براساس این سند رسمی که آثار آن در سامانه جامع املاک ثبت می‌شود، امکان معامله معارض و واگذاری آن ملک به شخص دیگری وجود نخواهد داشت. سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با تصریح بر اینکه شرط اجرای این دستور نقشه، این است که شهرداری‌‌ها بتوانند به سامانه‌های ما متصل شوند که البته سرویس‌های مربوطه از طرف سازمان ثبت آماده شده ولی از سمت شهرداری‌‌ها در حال انجام است و تاکنون متصل نشده‌اند، گفت: در حال‌حاضر نیز اگر عرصه ملکی دارای سند رسمی باشد، امکان تنظیم سند پیش‌فروش در دفاتر اسناد رسمی وجود دارد و همه خریداران باید دقت کنند که اگر ملکی دارای سند مالکیت است، امکان تنظیم سند پیش‌فروش ساختمان، مشارکت در ساخت و تقسیم‌نامه در دفاتر رسمی وجود دارد و قطعاً تنظیم سند رسمی در این‌گونه معاملات موجب حفظ امنیت معاملات را در پی دارد و از تشکیل پرونده‌های کثیرالشاکی در این زمینه جلوگیری می‌کند. وی تصریح کرد: یکی از مهم‌ترین سیاست‌های سازمان املاک و اسناد کشور در دوسال اخیر درخصوص پرونده‌های ملکی در سراسر کشور به دلایل مختلف از جمله معضلات ثبتی و تداخل محدوده‌ها، مالکیت‌های مشاعی و… رفع معضل و حل مشکل با کمک دادستان‌‌ها و روسای دادگستری و حتی برگزاری جلسات با سایر دستگاه‌ها از جمله ادارات اوقاف و یا طرح موضوع در هیئت‌های نظارت و شورای‌عالی نظارت نسبت حل سریع‌تر مشکل بوده است. قویدل؛ ادامه داد: اگر تمام املاک ما در کل کشور دارای سند مالکیت باشند و به تبع آن تمام معاملات مردم به صورت رسمی انجام گردد، یک حجم بسیار زیادی از معضلاتی که در حوزه ملک وجود دارد، قطعاً حل و پیشگیری می‌شود و با توجه به سیاستی که در قانون الزام وجود دارد و رویکردی که سازمان ثبت دارد، در تلاش هستیم تا برای هر قطعه ملک سند مالکیت صادر شود. وی افزود: همچنین از طریق آگاه‌سازی مردم نسبت به الزامات موجود در قانون الزام برای تنظیم سند و تحول در نحوه معاملات، آن‌ها را به سمت معاملات رسمی و صحیح هدایت کنیم تا این مشکلات در حیطه بزرگتری ایجاد نشود. سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، درخصوص شرکت‌های کثیرالشاکی که با مسئولیت محدود یا سهامی خاص ثبت می‌شوند، گفت: پیشگیری از این موارد با اصلاح برخی قوانین درخصوص افزایش میزان سرمایه این شرکت‌ها در زمان ثبت و نیز افزایش مسئولیت مدیران این شرکت‌ها میسر می‌باشد و از طرفی آگاه‌سازی مردم است که اگر می‌خواهند سرمایه‌گذاری در یک شرکت انجام دهند، باید سوابق، سرمایه و میزان مسئولیت افراد دارای سمت در شرکت را بررسی کنند و شرکت‌هایی که بیش از پنج سال فعالیت نداشته و یا اظهارنامه مالیاتی ارسال نکرده باشند، غیرفعال اعلام می‌شوند و اگر مردم به سوابق شرکت و شناسنامه حقوقی آن مراجعه کنند، متوجه میزان ریسک‌پذیری سرمایه‌گذاری در این شرکت‌ها می‌شوند. وی با بیان اینکه با افتخار می‌گویم که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به‌عنوان زیرمجموعه قوه‌قضاییه در حوزه سامانه‌ها پیشرو‌ترین سازمان و دستگاه در سراسر کشور است و درخصوص اتصال سامانه ثبت الکترونیک اسناد به شهرداری‌‌ها هیچ‌گونه مشکلی نداریم و همه سرویس‌‌ها آماده است و منتظر اقدامات لازم از طرف شهرداری‌‌ها برای اتصال هستیم، اظهار داشت: شهرداری‌‌ها سامانه واحدی نداشتند و این موضوع موجب کندی کار از طرف مذکور بود و کمیسیون اصل۹۰ مهلتی یک ماهه را برای آن‌ها تعیین کرده است تا به سامانه ما متصل شوند. قویدل؛ در پایان با اشاره به اینکه این آمادگی را داریم تا در هر حوزه‌ای که به سازمان ثبت مربوط است و نیاز هست سرویس‌های لازم را در اختیار بگذاریم گفت: در حال‌حاضر نیز سازمان تامین اجتماعی و سازمان امور مالیاتی به سامانه ثبت الکترونیک اسناد سازمان متصل شده‌اند. سامانه‌های موجود در کشور در دستگاه‌ها و سازمان‌ها به صورت جزیره‌ای هستند و یکپارچگی لازم باید بین آن‌ها به وجود بیاید برای مثال سازمان منابع طبیعی، کشاورزی، اوقاف هر کدام سامانه‌هایی دارند که اگر دستگاه قضایی بخواهد از آن‌ها به صورت یکجا استعلامی بگیرد میسر نیست و جا دارد این اتصال در یک جا صورت پذیرد و البته در حوزه ملک، پنجره واحد زمین راه‌اندازی شده است.
معاون دادستان عمومی و انقلاب مرکز استان سیستان و بلوچستان، تأکید کرد که پیش‌فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی جرم است. به گزارش مناقصه‌مزایده به نقل از قوه‌قضاییه، بهرام زمانی؛ ضمن تأکید بر لزوم انجام معاملات پیش‌فروش ساختمان با سند رسمی، افزود: حسب ماده ۲۳ قانون پیش‌فروش ساختمان، اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام […]
ارسال دیدگاه
قوانین ارسال دیدگاه