دبیر کانون سراسری انبوهسازان، با بیان اینکه متوسط هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود ۳۰ میلیون تومان رسیده، گفت: بهطور تقریبی، از هر مترمربع بین پنج تا شش میلیون تومان از هزینههای تمام شده ساخت مسکن مربوط به خدمات مختلف دستگاههای دولتی و خدماترسان است. به گزارش مهر، فرشید پورحاجت؛ با اشاره […]
دبیر کانون سراسری انبوهسازان، با بیان اینکه متوسط هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود ۳۰ میلیون تومان رسیده، گفت: بهطور تقریبی، از هر مترمربع بین پنج تا شش میلیون تومان از هزینههای تمام شده ساخت مسکن مربوط به خدمات مختلف دستگاههای دولتی و خدماترسان است. به گزارش مهر، فرشید پورحاجت؛ با اشاره به وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سالجاری، اظهار کرد: در خصوص روند بازار مسکن، کماکان رکود در بازار آپارتمان مشهود است و بیشتر معاملات بهصورت تهاتر انجام میشود. در حوزه زمین و املاک کلنگی، متناسب با تورم کل اقتصاد، افزایش قیمت همتراز با نرخ تورم، دلار و سکه مشاهده میشود. وی افزود: بخش عمده هزینههای تمام شده ساخت مسکن در کشور از طریق زمین و املاک کلنگی شکل میگیرد. با افزایش قیمت زمین و کلنگی، بخشخصوصی ناچار به تجدید ارزیابی قیمت فروش واحدهای خود است تا از ورشکستگی و ضرر سرمایه اولیه جلوگیری کند. پورحاجت؛ بیان کرد: پیشبینی من این است که در ماههای آینده، افزایش قیمتها در خریدوفروش آپارتمان نیز خود را نشان خواهد داد. حتی در شرایطی که فروش واحدها دشوار باشد، برای جلوگیری از ورشکستگی و تأمین سرمایه اولیه، قیمتها باید بهروز شوند.
ریسک سرمایهگذاری در بازار مسکن بهشدت افزایش یافته
وی یادآور شد: براساس پیشبینیها در ماههای آتی، افزایش قیمتها در حوزه اقتصاد کلان و تورم شکلگرفته در زمین، خود را در بازار خریدوفروش آپارتمان نشان دهد. ریسک سرمایهگذاری در بخش مسکن بهشدت افزایشیافته است. این ریسک ناشی از دو موضوع است. دبیر کانون سراسری انبوهسازان، ادامه داد: نخست شرایط سیاسی و وضعیت پساجنگی کشور و دوم قوانین و مقرراتی که پس از سال ۱۳۹۰ توسط مجلس و دولت در صنعت ساختمان تصویب شده و بخشخصوصی را با هزینههای اضافی مواجه کرده است. این موضوع باعث افزایش حدود ۲۰ درصدی هزینههای تمام شده برای بخشخصوصی و مردم شده است. پورحاجت؛ بیان کرد: حدود ۲۰ درصد از هزینههای تمام شده ساخت مسکن به هزینههایی بازمیگردد که دستگاههای خدماترسان بهواسطه قوانین و مقرراتی که مجلس تصویب کرده، دریافت میکنند بهطوری که نزدیک به ۴۰ درصد از درآمدهای شهرداریها از محل هزینههای پروانه ساختمان است، این هزینهها باعث افزایش قابلتوجه هزینه تمام شده برای بخشخصوصی و مردم شده است. وی افزود: بهطور تقریبی، از هر مترمربع بین پنج تا شش میلیون تومان از هزینههای تمام شده ساخت مسکن مربوط به خدمات مختلف دستگاههای دولتی و خدماترسان است. این موضوع نقش مهمی در افزایش هزینه تولید مسکن دارد. این مقام صنفی، تصریح کرد: تحصیلات بانکی طی ۱۰ تا ۱۲ سال گذشته همتراز با نرخ تورم افزایش نیافته است. در حالحاضر، هزینهای که در قالب خدمات بانکی پرداخت میشود، تقریباً یکپنجم هزینهای است که دستگاههای دولتی از مردم دریافت میکنند. این امر شرایط بسیار پیچیدهای ایجاد کرده و تا زمانی که این مشکل حل نشود، تحول خاصی در بازار رخ نخواهد داد. پورحاجت؛ گفت: امروز بیش از ۶۰۰ هزار مهندس در کشور در حوزه صنعت ساختمان فعالیت میکنند و منبع درآمد بسیاری از آنها کاهشیافته است. همچنین، از دو میلیون کارگر ساختمانی فعال در کشور، حدود ۵۰ درصد با مشکلات جدی مواجه شدهاند. دبیر کانون سراسری انبوهسازان، تأکید کرد: در حوزه اقتصاد کلان، سهم صنعت ساختمان از تولید ناخالص داخلی که پیشتر حدود هشت تا ۹ درصد بوده، امروز به دو تا سه درصد کاهشیافته است. همه اذعان دارند که صنعت ساختمان لوکوموتیو اقتصاد کشور است، اما امروز این صنعت به بخشی غیرکارآمد و معیوب تبدیل شده و محدودیتهای مختلف بر آن تحمیل شده است. پورحاجت؛ ادامه داد: من این موضوع را هشدار میدهم که اگر اصلاحات لازم انجام نشود، تبعات سنگین اجتماعی در حوزههای مختلف کشور بر جای خواهد گذاشت. باید بپذیریم که ریلگذاریهای گذشته مجلس و دولت اشتباه بوده و برای اصلاح، نیاز به همکاری سهجانبه دولت، مجلس و بخشخصوصی وجود دارد. وی یادآور شد: بخشخصوصی، بهویژه مجموعهسازان که سکاندار و پیشران صنعت ساختمان هستند، باید در کنار هم مسیر جدیدی برای سرمایهگذاری و تولید مسکن رقم بزنند. تجربه برنامههای توسعه گذشته، مانند اصلاح سیاستهای بیمهای در دولت قبل، نشان میدهد که اصلاح رویههای گذشته میتواند چشمانداز بهتری برای صنعت ساختمان در ماهها و سالهای آینده ایجاد کند. دبیر کانون سراسری انبوهسازان، در پایان خاطرنشان کرد: در حالحاضر، میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران، باتوجهبه دادههای موجود، حدود ۳۰ میلیون تومان برای یک ساختمان متوسط پنجطبقه است. این رقم ممکن است ماهانه باتوجهبه تورمهای شکلگرفته تغییر کند. تولیدکنندگان مسکن تقریباً هر ۱۵ روز یکبار قیمتهای خود را بهروزرسانی میکنند و قیمت دقیق مشخص نیست.
دیدگاه بسته شده است.