ظرفی پر از سپرده‌های مسکن و پرداخت قطره چکانی وام الزام برای معرفی ضامن دولتی، بالا بودن قیمت خانه نسبت به وام، ناتوانی در تهیه مبلغ تکمیلی برای خرید و البته انتظار برای کاهش قیمت مسکن، موانع رسیدن سپرده‌گذاران خانه اولی به وام شده است. به گزارش ایسنا، صندوق پس‌انداز مسکن یکم (خانهاولیها) ۱۸ خردادماه […]
ظرفی پر از سپرده‌های مسکن و پرداخت قطره چکانی وام
الزام برای معرفی ضامن دولتی، بالا بودن قیمت خانه نسبت به وام، ناتوانی در تهیه مبلغ تکمیلی برای خرید و البته انتظار برای کاهش قیمت مسکن، موانع رسیدن سپرده‌گذاران خانه اولی به وام شده است.
به گزارش ایسنا، صندوق پس‌انداز مسکن یکم (خانهاولیها) ۱۸ خردادماه ۱۳۹۴ آغاز به‌کار کرد. تا نیمه تیرماه ۱۳۹۶ تعداد کسانی که برای استفاده از تسهیلات این صندوق ثبت نام کرده‌اند حدود ۱۸۸ هزار نفر بوده و این در حالی است که تعداد وام‌های پرداخت شده تنها ۱۰ هزار و ۲۰۸ فقره بوده است. مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن، صرف زمان بیش‌تر جهت انتخاب واحد مسکونی مناسب، آماده نبودن مابقی بهای واحد مسکونی مورد نظر، منتظر ماندن برای فرا رسیدن زمان مناسب‌تر جهت خرید ملک، تعطیلات نوروز، ایام انتخابات و ماه مبارک رمضان را از جمله دلایل موکول کردن استفاده از تسهیلات به آینده توسط متقاضیان دانسته است.
افرادی که در این صندوق سپرده‌گذاری می‌کنند بعد از یک سال می‌توانند به میزان دو برابر سپرده خود تا سقف ۴۰، ۶۰ و ۸۰ میلیون تومان از تسهیلات استفاده کنند. براساس آمار اعلامی بانک مسکن تعداد کسانی که طی یک سال اخیر به‌طور ماهیانه برای دریافت وام خانه اولی‌‌ها اقدام کرده‌اند به‌طور متوسط ۱۲ هزار و ۸۳۴ فقره است که نسبت به سال ۱۳۹۵ حدود ۱٫۲ برابر و نسبت به سال ۱۳۹۴ به میزان ۳٫۲ برابر رشد دارد. یعنی میانگین تعداد ثبت نام‌‌ها در سال ۱۳۹۴ ماهیانه حدود ۴۰۰۰ نفر بوده و با این حساب در طول سال ۱۳۹۵ تعداد واجدین شرایط دریافت وام حدود ۴۸ هزار نفر بوده‌اند. در سال دوم با توجه به مراجعه ماهیانه حدود ۱۰ هزار نفر، ۱۲۰ هزار نفر واجد شرایط دریافت وام بوده و این یعنی هم‌اکنون بیش از ۱۰۰ هزار نفر مشمول دریافت تسهیلات هستند. البته بانک مسکن اعلام کرده که تعداد افراد حایز دریافت تسهیلات ۳۴ هزار نفر است و با این‌که این رقم با محاسبات جور در نمی‌آید، اما بنا را بر صحت آن می‌گذاریم. با این حال سؤال اصلی اینجاست که با وجود ۳۴ هزار نفر واجد شرایط چرا تعداد وام‌گیرندگان بیش از ۱۰ هزار فقره نبوده است؟
بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد الزام کردن دریافت‌کنندگان از سوی شعبات برای معرفی ضامن دولتی، بالا بودن قیمت خانه نسبت به وام، ناتوانی در تهیه مبلغ تکمیلی برای خرید، اقساط بالا، شرط حداکثر ۱۵ سال از تاریخ ساخت بنا و البته انتظار برای کاهش قیمت مسکن به عنوان سرعت‌گیر دریافت وام عمل می‌کند.
عمده خانواده‌های متقاضی این وام به دلیل بنیه مالی پایین نمی‌توانند سقف مبلغ سپرده را تأمین کنند و به همین دلیل تسهیلات پرداختی به آنها قدرت پوشش‌دهی به مبلغ مسکن را ندارد. طبق اعلام بانک مرکزی هم‌اکنون متوسط قیمت مسکن در شهر تهران ۴٫۵ میلیون تومان در هر متر مربع است و این یعنی یک زوج جوان برای خرید مسکن ۶۰ متری باید حدود ۲۷۰ میلیون تومان بپردازد. حال آن‌که رقم تسهیلات (با فرض استفاده از سقف پرداختی) بیش از ۱۶۰ میلیون تومان نیست.
یکی از متقاضیان دریافت وام خانهاولیها که جوانی ۳۲ ساله است در این خصوص می‌گوید: از شهریورماه ۱۳۹۴ با تهیه مبلغ ۳۰ میلیون تومان در بانک مسکن سپرده‌گذاری کردم و شهریور ۱۳۹۵ واجد شرایط دریافت وام بودم ولی از آن زمان تاکنون عملاً نتوانسته‌ام تسهیلات خود را دریافت کنم. مشکلاتم یکی دو تا نیست. اولاً ضامن دولتی ندارم. با این‌که ضامن دولتی به عنوان شرط پرداخت تسهیلات قید نشده بود، شعبه من می‌گوید باید ضامن بیاوری.
او بیان می‌کند: رقم تسهیلاتی نیز که به من اختصاص می‌یابد ۶۰ میلیون تومان است که با پول خودم می‌شود ۹۰ میلیون تومان. با این مبلغ فقط می‌توانم اطراف تهران خانه‌ای کوچک یا خانه‌ای ۳۰ متری در محل‌های نامناسب در تهران بخرم. از آن گذشته اقساطم حدود ۷۰۰ هزار تومان با مدت بازپرداخت ۱۲ ساله است. فعلاً که صبر کرده‌ام تا ببینم خدا چه می‌خواهد. زمانی اقدام به خرید می‌کنم که بدانم قیمت مسکن به کف رسیده است.
این جوان می‌گوید: هم‌اکنون پول من در بانک است و سودی هم به آن تعلق نمی‌گیرد. فقط گفته‌اند اگر انصراف دهی می‌توانی از سود سپرده‌های کوتاه‌مدت که رقم ناچیزی است استفاده کنی. من هم که فعلاً شرایطم برای دریافت وام فراهم نیست و بانک دارد از پول من استفاده می‌کند و حتماً آن را با رقم‌های بالای ۲۰ درصد به بقیه افراد وام می‌دهد.
با این وجود بنا بر اظهار کارشناس مرکز ارتباط با مشتریان بانک، در صورتی که فرد متقاضی بتواند شعبه محل افتتاح حساب برای دریافت وام خانهاولیها را با ارایه فیش حقوقی به‌عنوان مدرک احراز تمکن مالی متقاعد کند نیازی به معرفی ضامن معتبر و ارایه ضمانتنامه کسر از حقوق کارمندان دولت نیست، هر چند بنا بر تأکید وی این موضوع براساس تشخیص شعبه و در اختیار رییس هر یک از شعب بانک است؛ به‌طوری که نحوه احراز هویت برای تضمین توانایی مالی متقاضی به منظور بازپرداخت اقساط ممکن است از شعبه‌ای به شعبه دیگر متفاوت باشد. این رفتار هم‌اکنون علاوه بر ایجاد سردرگمی میان متقاضیان و مشمولان دریافت تسهیلات، نشان‌دهنده نگاه سنتی به تسهیلات ارزان‌قیمت خرید مسکن برای خانهاولیها است.
صندوق پس‌انداز مسکن یکم، ۱۸ خرداد سال ۱۳۹۴ با هدف احیای رژیم پس‌انداز در بین خانوارهای متقاضی خرید مسکن (زوج‌های فاقد سابقه مالکیت یا همان خانه‌اولی ها) راه‌اندازی شد. ایجاد این صندوق از جمله اقدامات مثبتی بود که دولت یازدهم و بانک مسکن انجام دادند؛ چرا که نرخ سود این تسهیلات با ریزش تدریجی از حدود ۱۴ درصد به ۹٫۵ درصد کاهش یافت و به همین دلیل تقاضا برای سپرده‌گذاری افزایش پیدا کرد. اما انتظار می‌رود در شرایطی که قیمت مسکن با وجود نرخ رشد پایین‌تر نسبت به تورم در حال نزدیک شدن به قدرت خرید متقاضیان است، بانک‌ها از ایجاد بوروکراسی و شرایط پیچیده خودداری کنند تا شاید بخشی از ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی شهر تهران به‌فروش برسد و تعدادی از خانواده‌ها از مستاجری ر‌ها شوند.
این مطلب بدون برچسب می باشد.
دیدگاه بسته شده است.