حق کمیسیون مشاورین املاک چگونه محاسبه میشود؟ محاسبه کمیسیون بنگاههای املاک یک فرمول ساده دارد که برای تمامی معاملات اجرا میشود و رعایت نکردن این فرمول از سوی بنگاههای املاک تخلف محسوب میشود. به گزارش میزان، با توجه به رونق معاملات بازار مسکن در زمینه رهن و اجاره مسکن دریافت کمیسیون معامله یکی از جا […]
حق کمیسیون مشاورین املاک چگونه محاسبه میشود؟
محاسبه کمیسیون بنگاههای املاک یک فرمول ساده دارد که برای تمامی معاملات اجرا میشود و رعایت نکردن این فرمول از سوی بنگاههای املاک تخلف محسوب میشود.
به گزارش میزان، با توجه به رونق معاملات بازار مسکن در زمینه رهن و اجاره مسکن دریافت کمیسیون معامله یکی از جا افتادهترین موضوعات در بنگاههای مشاوره املاک به شمار میآید که رقم آن با توجه به مصوبه صنف مشاورین املاک باید تعیین میشود.
از سال گذشته هر معامله خرید و فروشی که در دفتر مشاوران املاک شهر تهران به ثبت برسد، تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان مشمول ۰٫۵ درصد کمیسیون از هر طرف معامله است (خریدار و فروشنده هر کدام نیم درصد)، پس از آن بسته به ارزش ملک مورد معامله در رقمهای بالاتر از ۵۰۰ میلیون، نسبت به مازاد ارزش مورد معامله ۰٫۲۵ درصد به کمیسیون طرفین معامله افزوده خواهد شد.
برای مثال اگر ارزش یک معامله ۸۰۰ میلیون تومان باشد، هر طرف معامله برای ۵۰۰ میلیون اولیه باید ۰٫۵ درصد کمیسیون به بنگاهها بپردازند که این رقم معادل دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و پس از آن کمیسیون ۳۰۰ میلیون تومان باقیمانده براساس ۰٫۲۵ درصد محاسبه میشود که معادل ۷۵۰ تومان خواهد شد که به این رقم بر حسب قانون پرداخت مالیات بر ارزشافزوده، هر طرف معامله باید ۹ درصد ارزش کمیسیون معامله را هم به بنگاه مشاوره املاک علاوه بر کل کمیسیون پرداخت کنند، با این وجود در یک معامله ملک به ارزش ۸۰۰ میلیون تومان هر طرف معامله باید ۳میلیونو۵۴۲هزارو۵۰۰ تومان کمیسیون پرداخت کنند.
این در حالی است که محاسبه فرمول کمیسیون بنگاههای مشاورین املاک براساس ارزش ملک تعیین میشود به این شکل که یک چهارم اجاره نوشته شده در قرارداد بین موجر و مستأجر مبلغ کمیسیون است که این رقم باری خانههای اجارهای یکچهارم مبلغ اجاره خانه و برای املاک رهنی هر یک میلیون معادل ۳۰هزار تومان خواهد بود و نرخ کمیسیون بر این اساس تعیین میشود.
نکته قابلتوجه اینجاست که روش محاسبه حقالزحمه کمیسیون مشاوران املاک مربوط به شهر تهران است و در سایر شهرهای کشور سایت اتحادیه مشاوران املاک آن شهر نحوه محاسبه این کمیسیون را اطلاعرسانی میکند.
در این رابطه، حسامعقبایی، رییس اتحادیه مشاورین املاک در گفتوگو با میزان گفت: مشاوران املاک هر شهر ملزم به رعایت دستورالعمل محاسبه کمیسیون معامله در شهر خود هستند و شهروندان در صورت مشاهده تخلف در دریافت این کمیسیونها میتوانند به اتحادیه مشاوران املاک شهر خود مراجعه کنند.
وی در ادامه افزود: به منظور سهولت در رسیدگی به تخلفهای بنگاههای مشاوران املاک، سامانه تلفنی ۷۳۳۴ نیز در سراسر کشور آماده دریافت شکایتها در این زمینه است.
گفتنی است نرخهای مذکور معاملات مربوط به سال ۹۵ بوده و این نرخ در حال حاضر در بنگاههای مشاور املاک مورد استفاده قرار میگیرد و هنوز نرخ جدیدی از سوی صنف مشاورین املاک به بنگاهها ابلاغ نشده است.
براساس گزارش میزان، با توجه به نرخ مصوب برای معاملات در بنگاهها شاهد تعیین نرخ سلیقهای در برخی مواقع توسط مشاورین املاک هستیم که جلوگیری از این امر نیازمند نظارت دقیق بر عملکرد این صنف به خصوص در فصل جابهجایی مستأجران دارد.
این مطلب بدون برچسب می باشد.
دیدگاه بسته شده است.