ناامیدی پیمانکاران مسکن برای رسیدن به دوران طلایی ساخت‌وساز تحلیلگران بازار مسکن معتقدند بازار مسکن تا پایان آبان و ماه‌های آتی با روند رو به رشدی در بخش تعداد معاملات و قیمت مسکن روبه‌رو خواهد شد، اما این افزایش قیمت خارج از نرخ تورم نخواهد بود. به گزارش صما، بازار مسکن در ماه‌های گذشته دستخوش […]
ناامیدی پیمانکاران مسکن برای رسیدن به دوران طلایی ساخت‌وساز
تحلیلگران بازار مسکن معتقدند بازار مسکن تا پایان آبان و ماه‌های آتی با روند رو به رشدی در بخش تعداد معاملات و قیمت مسکن روبه‌رو خواهد شد، اما این افزایش قیمت خارج از نرخ تورم نخواهد بود.
به گزارش صما، بازار مسکن در ماه‌های گذشته دستخوش تغییرات متعددی شده است به‌گونه‌ای که در ۴ ماه ابتدایی سال متأثر از انتخابات ریاست جمهوری و همچنین فرارسیدن ماه مبارک رمضان، بازار مسکن روند کاهشی را طی کرد در این بین حجم معاملات مسکن در خردادماه امسال نزدیک به ۱۵ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی بود که کاهشی بیش از ۶ درصدی نسبت به اردیبهشت‌ماه محسوب می‌شود.
همچنین در تیرماه نیز بیش از ۱۴ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی خریدوفروش شد که این کاهش در حدود ۶ درصد محاسبه می‌شود. این روند کاهش در مردادماه متوقف شد و ناگهان با خریدوفروش بیش از ۱۸ هزار و ۳۰۰ واحد مسکونی در پنجمین ماه سال که رشدی حدوداً ۲۴ درصدی نسبت به تیرماه و همچنین حدوداً ۱۰ درصدی نسبت به اردیبهشت‌ماه به‌عنوان پرمعامله‌‌ترین ماه نسبت به ۴ ماهه اول سال ۹۶ در بخش مسکن رشد فزاینده‌ای را شاهد بود.
اما براساس آمار بانک مرکزی، معاملات مسکن در ماه‌های شهریور و مهر ما روند کاهشی را مجدداً به خود دید. از نگاه تحلیلگران انتظار می‌رود روند کاهش معاملات مسکن در آبان ماه نیز ادامه یابد ولی این روند در ماه‌های منتهی به سال جاری روند افزایشی خواهد داشت.
مسکن خارج از نرخ تورم نخواهد بود
در همین زمینه شاهین‌افتخاری، کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که منتظر خروج از رکود بدون رونق هستیم، گفت: با توجه به عوامل متعدد مانند مازاد مسکن، نبود سرمایه‌گذار جدی در حوزه ساخت‌وساز و نبود متقاضی توانمند در بازار بخش مسکن هرگز نمی‌تواند به دوران طلایی خود یعنی سال‌های ۸۹ و ۹۱ برسد.
وی با بیان مطلب فوق گفت: افزایش قیمت‌ها نیز خارج از نرخ تورم نخواهد بود و به نظر می‌رسد رشد ۰٫۷ درصدی قیمت مهرماه نسبت به شهریور مقوله‌ای کاملاً هیجانی بوده و تئوری منطقی ندارد و این مورد به دلیل کاهش نرخ سود بانکی بود.
این مدیرعامل شرکت پیمانکار ساختمانی در ادامه با بیان این‌که سرمایه‌گذاری در مقطع کنونی چیزی جز ضرر برای سرمایه گذاران ندارد، گفت: امیدوارم سال‌های رکود مسیر سرمایه‌گذاری در ساخت صرفاً مسکنی را تغییر دهد زیرا ما در این بخش به اشتباه رسیدم.
وی در پاسخ به این سؤال که پس پیمانکاران و کسانی که به دنبال ساخت‌وساز هستند چه گزینه‌هایی پیش رودارند گفت: بافت‌های فرسوده و پروژه‌های عمرانی می‌تواند مقاصد جدیدی برای این افراد باشد.
افتخاری در ادامه با بیان این‌که دوران طلایی ساخت‌وساز و سودهای ده‌ها برابری برای سازندگان و پیمانکاران بخش مسکن به اتمام رسید، گفت: دوران رکود باعث شد ساخت‌وساز از نگاه سواداگرانه به مصرفی تغییر مسیر دهد.
وی در نهایت گفت: اگر مالکان در انتظار سودهای چندین برابری از بازار کنونی مسکن هستند کاملاً در اشتباه‌اند، بنابراین پیشنهاد بنده به‌عنوان یکی از فعالان این حوزه این است که مالکان به سودهای منطقی بسنده کرده و املاک را در اختیار متقاضیان مصرفی قرار دهند زیرا تنها راه بازگشت سرمایه‌های بلوکه‌شده عرضه منطقی مسکن است.
پیش‌بینی گرم شدن بازار مسکن منتفی است
در همین زمینه یک کارشناس ساخت‌وساز بازار مسکن با بیان این‌که علی‌رغم همه طرح‌های تشویقی و ترغیبی بازار مسکن به‌سرعت به سمت اجاره‌نشینی حرکت می‌کند، گفت: طبیعی است تا زمانی که بازار کالاهای خرد و مصرفی به رونق نرسیده‌اند نمی‌توان انتظار داشت بازارهای سرمایه سنگین گرم شوند.
ایمان رفیعی با بیان مطلب فوق تصریح‌کرد: افزایش روزافزون نرخ صدور مجوزهای احداث بنا و افزایش چندباره نرخ انشعابات در کنار افزایش حدود ۱۰ برابری نرخ مالیات خبر از آینده روشنی در بازار مسکن نمی‌دهد.
این کارشناس ساخت‌وساز با بیان این‌که با بررسی دقیق‌تر، ریشه رکود بازار مسکن را در سال‌های ۹۰ و ۹۱ می‌توان یافت، گفت: جایی که با کاهش ۷۰ درصدی ارزش پول ملی و افزایش ۳ تا ۴ برابری قیمت‌ها، مسکن از سبد خرید خانوار بسیاری از خانواده‌های ایرانی پرکشید.
وی گفت: با وجود تورم بالای ۴۰ درصد و کاهش ۷۰ درصدی قدرت خرید، تلاش برای خانه‌دار‌شدن از یک هدف قریب به آرزوی محال تبدیل شد. این ضربه چنان شوک شدیدی به بازار مسکن وارد کرد که تابه‌حال از کما خارج نشده است.
رفیعی در نهایت گفت: با این تفاسیر به نظر می‌رسد در ماه‌های باقی‌مانده از سال نیز رونق چندانی در انتظار بازار مسکن باشد.
تغییر جهت در بازار ساخت‌وساز
در همین زمینه یک کارشناس دیگر بازار مسکن در تحلیل آمار و ارقام بازار مسکن ارسال ۹۱ تا تاکنون گفت: تا پیش از سال ۹۱ در هر خیابان از هرچند مغازه یک بنگاه معاملات ملکی بود. گاهی در همین شهر تهران و در نقاط پرتراکم مثل نواب از هر ۳ مغازه یک بنگاه معاملات ملکی وجود داشت.
عطا‌آیت‌اللهی با بیان مطلب فوق افزود: سود سرشار ساخت و دلالی در بخش مسکن، عامل اصلی این رشد در بخش املاک بوده است. براساس آمارهای بانک مرکزی سودبخش مسکن در آن دوران بیش از دو برابر سودبخش صنعت بوده. نتیجه این رونق عجیب و رشد حبابی، رکود ۴ سال اخیر بخش مسکن است؛
وی گفت: در واقع حجم بالای معاملات مسکن و رونق آن در سال‌های ۸۵ تا ۹۰ بیش‌تر معلول سفته‌بازی بوده است تا عدم توازن عرضه و تقاضا. لذا تعداد زیاد بنگاه‌های معاملات ملکی نشانی از آن بحران قریب‌الوقوع بوده است.
وی با بیان این‌که در همان دوران تعداد بانک‌ها و مؤسسات اعتباری و شعب آن به شدت در کشور افزایش یافت و در هر خیابانی چندین شعبه بانک تأسیس شد،گفت: این در حالی بود که تولید ناخالص داخلی کشور میانگین رشدی بیش از ۴ درصد نداشت.
آیت‌اللهی گفت: مگر حجم تولیدات و مبادلات کشور چقدر افزایش‌یافته بود که به این حجم از بنگاه معاملات پول (بانک‌ها و مؤسسات اعتباری) احتیاج بود؟ جالب آن‌که با وجود همین رشد قارچ‌گونه و افزایش بیش‌ازحد نقدینگی به‌واسطه آن، کماکان بنگاه‌های اقتصادی با مشکلات عدیده تأمین سرمایه در گردش مواجه بوده‌اند.
این کارشناس بازار مسکن در ادامه با به این این‌که در آن دوران براساس آمارهای بانک مرکزی سودآوری تجارت پول ۵٫۳ برابر تولید صنعتی بوده بود گفت: در واقع به ترجمان همان قاعده ساده، این ازدیاد بیش از حد شعب بانکی معنایی جز بروز فساد از طریق تجارت پول نداشت و جالب آن‌که بخش قابل توجهی از سرمایه‌های بانک‌ها و مطالبات مشکوک‌الوصولشان در حال حاضر به سفته‌بازی خودشان در بازار مسکن بازگشت.
مشکل مسکن نیازمند اصلاح زیرسازی است
وی همچنین گفت: البته در مورد شرکت‌های بیمه‌ای نیز باید گفت این شرکت‌ها نیز در آینده نزدیک دچار مشکلات شده و باید منتظر بحران در این صنعت نیز بود! به‌هرحال این بحران‌ها زاییده سیاست‌گذاری‌های نادرست دوران رونق نفت هستند و سوداگران پول و مسکن را می‌توان به‌راحتی در مالکین شرکت‌های بزرگ ساختمانی و بانک‌های متعلق به نهادهای عموماً شبه‌دولتی یافت.
این کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که به‌هرحال مشکل مسکن نیازمند اصلاح زیرسازی است، گفت: به‌طور حتم با ارایه مسکن مهر خالی از سکنه، ساخت املاک مصرفی در بافت‌های فرسود باعث کاهش تقاضا و افزایش فاصله تقاضا با عرضه می‌شود.
وی با اشاره به این‌که بازار مسکن هیچ‌گاه به رونق قبلی و رشد قیمتی سابق باز نمی‌گردد، تصریح کرد: در حال حاضر بازار مسکن با انبوهی از املاک روبه‌رو است که تمام بخش تقاضا و دهک‌های مختلف را پاسخ می‌دهد (از بازار لوکس تا بازار مکن مهر) بنابراین با توانمندسازی بخش تقاضا می‌توانیم رونقی به بازار املاک ساخته‌شده بدهیم و با درآمد حاصل از آن شروع به سرمایه‌گذاری در تولید، صنعت یا ساخت‌وساز متفاوت از مسکن مثل حوزه عمرانی و عمومی خواهند بود.
این کارشناس گفت: در حال حاضر بخشی بزرگی از حوزه عمرانی کشور همانند جاده، ریل و اصلاح بافت فرسوده مغفول مانده است.
آیت‌اللهی در نهایت گفت: بازار مسکن در آینده همراه با رونق در بخش مسکونی خواهد بود و به لحاظ اشتباه مسکن در این بخش ساخت‌وساز تغییر جهت خواهد داد.
این مطلب بدون برچسب می باشد.
دیدگاه بسته شده است.