راه فرار از مسؤولیت برای پیمانکاران تجربی باز است! متخصصان مکانیک معتقدند که طول عمر ساختمان‌ها ارتباط مستقیمی با وضعیت سیستم‌های تأسیساتی به‌کاررفته در آنها دارد. به گزارش صما، به‌طوری که فرسودگی بخش تأسیسات، مهم‌ترین عامل فرسودگی یک ساختمان است و با توجه به این‌که بخش عمده‌ای از مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان، […]
راه فرار از مسؤولیت برای پیمانکاران تجربی باز است!
متخصصان مکانیک معتقدند که طول عمر ساختمان‌ها ارتباط مستقیمی با وضعیت سیستم‌های تأسیساتی به‌کاررفته در آنها دارد.
به گزارش صما، به‌طوری که فرسودگی بخش تأسیسات، مهم‌ترین عامل فرسودگی یک ساختمان است و با توجه به این‌که بخش عمده‌ای از مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان، به تأسیسات مکانیکی اختصاص دارد، بنابراین برای افزایش عمر ساختمان‌ها، راهی به جز اجرای مبحث ۲۲ نداریم.
غفلت از فعالیت مجریان تأسیسات در ساختمان سازی
در همین راستا عضو شورای مرکزی نظام مهندسی با اشاره به ضعف‌های موجود در حوزه تأسیسات مکانیکی ساختمان‌ها گفت: اولین مشکل، عدم تربیت نیروی کارشناسی متخصص و آشنا به حوزه طراحی و نظارت و اجرا در بخش تأسیسات است. متأسفانه علی‌رغم گسترش بی‌رویه در امر آموزش عالی، ما شناخت دقیقی از نیازهای جامعه نداریم و فارغ‌التحصیلان ما عملاً هیچ شناختی از موضوع ساختمان در زمان فارغ‌التحصیلی ندارند.
سیف‌ا…علی‌نیا با بیان این مطلب ادامه‌داد: نکته دوم این است که به دلیل لحاظ کردن نگاه بخشی و رشته‌ای در تصمیمات هیأت مدیره، ما تاکنون نتوانسته‌ایم از همه ظرفیت‌های موجود در بخش فعالیت مهندسان مکانیک، استفاده کنیم.
وی با تأکید بر این‌که اجرایی شدن مباحث ۳، ۱۵، ۲۲ و ۱۹ مقررات ملی و بازرسی آبفا و بازرسی مصالح ایمنی و سایر فعالیت‌ها، هم فرصت شغلی بالایی را ایجاد خواهد کرد و هم در حفظ و جلوگیری از هدررفت سرمایه ملی کمک شایانی خواهد کرد، افزود: چالش سوم در این بخش عدم فعالیت مجریان تأسیسات است.
علی‌نیا در این راستا توضیح داد: تأسیسات یک ساختمان به دلیل پویایی و تنوع بالای مصالح، نیازمند تربیت نیروی متخصص و کارشناس در بخش اجرا است. اما علی‌رغم فعالیت مجریان عمران و معماری، ما تاکنون موفق به اجرایی شدن مجریان تأسیسات نشده‌ایم.
وی همچنین اظهارداشت: از طرفی، در حوزه فعالیت مجریان تجربی، مسؤولیت صدور پروانه و برخورد انتظامی، برعهده وزارت صنعت و معدن و تجارت است که این موازی‌کاری، راه را برای فرار پیمانکاران تجربی باز کرده است و برای حل این مشکل، چنانچه دبیرخانه برخورد با تخلفات در سازمان نظام مهندسی ساختمان استان‌ها فعال باشد، کمک خوبی به اثرگذاری مطلوب‌تر عملکرد مهندسان ناظر خواهد کرد.
جایگاه تأسیسات، به نصب روشویی و لوله‌کشی خلاصه شده است
این کارشناس مکانیک در عین حال در پاسخ به این‌که اجرای درست تأسیسات مکانیکی و برقی در ساختمان‌های در حال ساخت و نوساز، چقدر مورد توجه قرار می‌گیرد، گفت: تا زمانی که نگاه به نقش و جایگاه تأسیسات در ساختمان‌ها، در حد نصب روشویی و کلید و پریز و لوله‌کشی باشد، نمی‌شود توقع داشت که همه توانمندی‌ها و هنر مهندسان تأسیسات در ساختمان‌ها ظهور و بروز کند.
وی تأکیدکرد: واقعیت این است که مهم‌ترین هدف قانون نظام مهندسی که فراهم کردن آسایش و آرامش است، از طریق اجرای درست مباحث تأسیسات به دست می‌آید.
علی‌نیا، حوزه فعالیت تأسیسات را بسیار گسترده خواند و ادامه داد: موضوعاتی چون اطفا و اعلام حریق، طراحی و نصب سیستم‌های هوشمند و کنترل انرژی، تهویه مطبوع، بازرسی آبفا و گاز، نگهداری ساختمان و توجه به دغدغه جدی جامعه یعنی محیط‌زیست، از جمله این حوزه‌ها است.
وی افزود: علاوه بر این، فعالیت‌های دیگری هم مستلزم توجه جدی وزارتخانه‌های مرتبط و هیأت مدیره و شورای مرکزی است. ضمن این‌که مهم‌ترین گام، تهیه شیوه نامه‌های اجرایی و اصلاح تعرفه خدمات طراحی و نظارت تأسیسات و ابلاغ صلاحیت اجرا است.
ناکارآمدی تأسیسات، مهم‌ترین عامل فرسودگی ساختمان
عضو شورای مرکزی نظام مهندسی همچنین در پاسخ به این‌که اجرایی شدن مبحث ۲۲ مقررات ملی در خصوص بحث تعمیر و نگهداری ساختمان، نیازمند چه زیرساخت‌هایی است، گفت: مقایسه بین طول عمر ساختمان در ایران و کشورهای توسعه‌یافته نشان می‌دهد که اجرای دقیق و استفاده از مصالح استاندارد در زمان ساخت و توجه به تعمیر و نگهداری در زمان بهره‌برداری، مهم‌ترین عامل طول عمر ساختمان است و تهیه شیوه نامه اجرایی مبحث ۲۲ می‌تواند نقش ویژه‌ای در حفظ این سرمایه ملی داشته باشد.
وی با بیان این‌که گردش مالی بسیار بالا در بخش ساختمان به‌طور تقریبی حدود ۵۰ میلیارد دلار در سال است که همین امر، اهمیت افزایش طول عمر ساختمان را برای تصمیم‌سازان و بهره‌برداران مشخص می‌کند، تصریح کرد: نکته مهم دیگر تحلیل طول عمر ساختمان در ساختمان‌های قدیمی است که به عنوان میراث فرهنگی ثبت شده‌اند و به دلیل نبود سیستم‌های تأسیساتی و عدم ضرورت نگهداری تأسیسات در این ساختمان‌ها، ما شاهد طول عمر بالای آنها هستیم.
علی‌نیا خاطرنشان‌ساخت: این قیاس بیانگر این است که بخش تأسیسات، مهم‌ترین عامل فرسودگی ساختمان است و به همین دلیل عمده فصول مبحث ۲۲ به تأسیسات مکانیکی اختصاص پیدا کرده است. بنابراین چنانچه بخواهیم عمر ساختمان را افزایش دهیم، راهی به جز اجرایی کردن مبحث ۲۲ نداریم.
اجرای مباحث ۲۲ و ۱۹، باید مطالبه عمومی بهره‌برداران شود
در همین حال، رییس کمیسیون انرژی سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور هم در خصوص زیرساخت‌های اجرای مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان گفت: برای این‌که هر امر مفیدی را در جامعه اجرایی کنیم، باید مطالبه مردم را بالا ببریم. یعنی تا زمانی که خود بهره‌برداران به اهمیت موضوعی پی نبرند و آن را مطالبه نکنند، نمی‌توانیم آن را اجرایی کنیم. به خصوص این‌که اجرای مباحث ۲۲ و ۱۹ مقررات ملی، باید به مطالبه عمومی بهره‌برداران تبدیل شود.
احمدرضاطاهری‌اصل در گفت وگو با صما افزود: ما اگر از موضع انتقال سند ساختمان‌ها، این حق را برای خریدار ایجاد کنیم که می‌توانند در موقع خرید ساختمان، گواهینامه کیفیت ساختمان و تأییدیه مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان را مطالبه کنند، دیگر نیازی نیست که آن را اجباری کنیم و خود خریدار و بهره‌بردار به دنبال آن است که ببیند وضعیت ساختمانی که خریداری می‌کند، در چه حالتی است.
وی در ادامه بیان‌کرد: در این زمینه نیاز است که وزارت راه و شهرسازی، سازمان‌های نظام مهندسی و وزارت کشور، همکاری نزدیک‌تری با سازمان ثبت اسناد و املاک و یا قوه قضاییه داشته باشند و گزارش بازرسی مبحث ۲۲ به عنوان یک سند رسمی جهت انتقالات مسکن مورد توجه قرار بگیرد. در این صورت همان مطالبه‌ای می‌شود که بهره‌بردار دارد و مبحث ۲۲ می‌تواند به خوبی اجرایی شود.
عضو هیأت رییسه شورای مرکزی نظام مهندسی کشور با انتقاد از این‌که مالکان و بهره‌برداران به راحتی اقدام به تعویض در و پنجره‌ها و سایر اجزای ساختمان خود می‌کنند، اما به تعمیر تأسیسات توجه ندارند، در خصوص دلایل این رویه گفت: برای قطعی کردن نقل و انتقال سند و یا عوض کردن پلاک یک خودرو، گرفتن گواهینامه فنی یا معاینه فنی الزامی است.
طاهری اصل ادامه‌داد: همان‌طور که در خودرو به ایمنی و آسایش نیاز داریم، در ساختمان هم به آسایش و ایمنی نیاز داریم و از آنجایی که یک‌سری تجهیزات در ساختمان به‌کار رفته که انرژی مصرف می‌کند، پس باید برای ساختمان‌ها هم گواهی معاینه فنی در زمان نقل و انتقال سند دریافت کنیم.
گواهینامه فنی، مانع بزک کردن ظاهر ساختمان‌ها می‌شود
این مسؤول افزود: اگر گواهینامه یا معاینه فنی ساختمان را در اختیار داشته باشیم که این معاینه فنی ساختمان می‌تواند مربوط به حوزه تأسیسات الکتریکی، تأسیسات مکانیکی، سازه ساختمان و مباحث معماری باشد، دیگر کار فروشنده ساختمان، بزک کردن ظاهر آن نخواهد بود که با تعویض پنجره، رنگ‌آمیزی و اقدامات مشابه آن را بفروشد.
وی با تأکید بر این‌که طی این گواهینامه ساختمان، خریدار می‌تواند از مباحث فنی ساختمان که شامل تأسیسات، مباحث سازه‌ای و مباحث معماری ساختمان و الکتریکی ساختمان است، آشنا شود، افزود: این راه می‌تواند برای انتقال اسناد ساختمان‌های موجود مورد استفاده قرار گیرد.
طاهری اصل در عین حال اضافه‌کرد: اما برای ساختمان‌های در حال ساخت هم اگر یک گواهینامه کیفی ساختمان و یک برچسب و گواهینامه سبز و برتری ساختمان داشته باشیم که آن را در شناسنامه فنی ملکی ساختمان درج کنیم، در آن صورت وقتی یک ساختمان نوساز ساخته می‌شود، خریدار و بهره‌بردار می‌تواند به‌طور دقیق متوجه شود که تجهیزات آن ساختمان و کیفیت فنی تأسیسات الکتریکی، مکانیکی و حتی سازه‌ای و معماری ساختمان در چه وضعیتی قرار دارد.
عضو هیأت رییسه شورای مرکزی نظام مهندسی کشور اظهارکرد: ما اگر بخواهیم در این بخش اقدامی انجام دهیم، نیاز است که برای ساختمان‌های خود یک گواهینامه کیفیت در مرحله ساخت ایجاد کنیم که در شناسنامه فنی ملکی درج شود و این گواهینامه را در نقل و انتقال سند‌ها استفاده کنیم.
وی خاطرنشان کرد: از این طریق، در طول سال‌های بهره‌برداری می‌توانیم گواهینامه معاینه فنی ساختمان را که تجهیزات را بررسی می‌کند، هم در نقل و انتقالات و هم در مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان مطالبه و وضعیت ساختمان‌ها را ارزیابی کنیم.
این مطلب بدون برچسب می باشد.
دیدگاه بسته شده است.