افزایش ارایه وام صندوق خانه اولی‌‌ها در سال ۹۷ به گفته بسیاری از کارشناسان بازار مسکن، اوضاع مسکن در طی چندماهه نخست سال ۹۷ به دو دلیل افت قیمت اوراق تسهیلات مسکن و ورود بیش‌تر وام صندوق‌خانه اولی‌‌ها از دو حیث افزایش تعداد معاملات و ثبات قیمت مسکن وضعیت مطلوبی خواهد داشت. به گزارش صما، […]
افزایش ارایه وام صندوق خانه اولی‌‌ها در سال ۹۷
به گفته بسیاری از کارشناسان بازار مسکن، اوضاع مسکن در طی چندماهه نخست سال ۹۷ به دو دلیل افت قیمت اوراق تسهیلات مسکن و ورود بیش‌تر وام صندوق‌خانه اولی‌‌ها از دو حیث افزایش تعداد معاملات و ثبات قیمت مسکن وضعیت مطلوبی خواهد داشت.
به گزارش صما، معاملات خرید مسکن در تهران، سال ۹۶ با ورود به فاز رونق، به لحاظ تعداد آپارتمان‌های فروخته‌شده ۱۲ درصد نسبت به سال ۹۵ افزایش پیدا کرد که این میزان رشد معاملاتی در مقایسه با میزان افزایش حجم معاملات در سال ۹۵، «تفاوت مثبت» بازار در یک سال ۹۶ نسبت به یک سال قبل از آن را نشان می‌دهد.
میانگین فروش ماهانه آپارتمان در تهران از ۱۲ هزار و ۵۰۰ واحد در سال ۹۵ به بیش از ۱۴ هزار واحد در سال ۹۶ رسیده است ضمن آن‌که در ۳ ماه منتهی به ابتدای اسفند، حجم فروش ماهانه به مرز ۱۸ هزار واحد مسکونی نزدیک شد.
اسفندماه، رفتار سنتی (مربوط به پایان هرسال) دو سمت عرضه و تقاضا در بازار ملک از یکسو و التهاب قیمت مسکن از سوی دیگر باعث ریزش ۳۰ درصدی حجم معاملات نسبت به ماه قبل از آن شد اما در عین حال، بازار وضعیت رونق را هرچند به‌صورت شکننده، حفظ کرد.
در آخرین ماه از سال ۹۶، تعداد آپارتمان‌های فروخته‌شده در پایتخت از ۱۷ هزار و ۱۱۹ واحد در بهمن ۹۶ به ۱۱ هزار و ۳۹۳ واحد رسید. بااین‌حال حجم معاملات در اسفند ۹۶ حدود نیم واحد درصد بیش‌تر از اسفند ۹۵ بوده است که بیانگر جلوتر بودن بازار معاملات ملک در پایان سال گذشته نسبت به زمان پیش رونق (سال ۹۵) می‌تواند باشد. براساس اطلاعات دفتر اقتصاد مسکن، در سال ۹۶ رقمی معادل ۱۶۹ هزار واحد مسکونی در شهر تهران خریدوفروش شد.
حال به نظر می‌رسد اوضاع مسکن در طی چندماهه نخست امسال به دو دلیل افت قیمت اوراق تسهیلات مسکن و ورود بیش‌تر وام‌های صندوق‌خانه اولی‌‌ها وضعیت مطلوبی داشته باشد.
افت قیمت اوراق تسهیلات مسکن به ۶۰ هزار تومان
اوراق تسهیلات مسکن در فرا بورس از اوایل سال جاری، به قیمت ۶۰ تا ۶۴ هزار تومان خریدوفروش شد که در مقایسه با نیمه دوم سال گذشته، این رقم بی‌سابقه بوده است.
نرخ اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن در روز جاری و پس از چند روز تعطیلی بازار سرمایه و فرا بورس، در حدود ۶۰ هزارتومانی خریدوفروش شد و در مواردی به ۵۴ هزار تومان نیز کاهش یافت.
براساس این گزارش، در حالی در طی روزهای اخیر قیمت اوراق تسهیلات مسکن صادره در تیرماه ۹۶ که با نماد «تسه ۹۶۰۴» معامله می‌شود، به نرخ ۶۱ هزار و ۲۲۰ تومان خریدوفروش شد که در روزهای منتهی به سال ۹۷، به ۶۴ هزار و ۴۰۰ تومان رسیده بود که نشان می‌دهد ۳ هزار تومان از قیمت آن کاسته شده است.
همچنین اوراق تسهیلات مسکن مرداد ۹۶ (تسه ۹۶۰۵) که در روزهای گذشته، به قیمت ۶۳ هزار و ۱۵۰ تومان به فروش رسید، در آخرین آمار‌ها به قیمت ۶۳ هزار تومان معامله شد.
گفتنی است قیمت اوراق تسهیلات مسکن صادره در ماه‌های شهریور و مهر ۹۶ نیز با کاهش ۳ هزارتومانی مواجه بود و درحالی‌که در روزهای نخست فروردین ۹۷ به ترتیب به قیمت‌های ۶۳ هزار و ۱۵۰ و ۶۳ هزار و ۵۱۰ تومان خریدوفروش شده بود.
گفتنی است اوراق تسهیلات مسکن فروردین ۹۵ نیز با ۳ هزار تومان کاهش به ۵۴ هزار تومان رسید که در یک سال گذشته این کاهش قیمت بی‌سابقه بوده است.
۹ درصد معاملات مسکن ۹۶ تهران از محل صندوق یکم بود
طی ماه‌های نیمه دوم سال ۹۶ تعداد تسهیلاتی که از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم به خانه اولی‌های ثبت‌نام کننده در این صندوق پرداخت‌شده است نسبت به مدت مشابه سال گذشته حداقل ۱۵۵ تا ۳۰۰ درصد رشد نشان می‌دهد. در برخی شعب این بانک در شهر تهران، استفاده از تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم در سال ۹۶ نسبت به سال گذشته، ۲.۵ تا ۴ برابر شده است. این میزان رشد در استفاده از تسهیلات خرید مسکن یکم عامل اصلی افزایش حداقل ۲۰ درصدی حجم معاملات مسکن در تهران محسوب می‌شود.
در تهران از هر ۱۰۰ واحد مسکونی که در ماه‌های گذشته به فروش رفته، ۹ واحد توسط خانه اولی‌های مجهز به تسهیلات صندوق یکم خریداری‌شده است که در اختیار بودن سهم قابل‌توجهی از بازار توسط سپرده‌گذاران این صندوق را نشان می‌دهد.
به نظر می‌رسد بهره‌برداری از این صندوق در سال ۹۷ و به‌خصوص در نیمه اول سال جاری به اوج خودش برسد.
این مطلب بدون برچسب می باشد.
دیدگاه بسته شده است.