تشریح مکانیسم جدید برای رونق بازار ساخت‌وساز مقرر شده از ابتدای سال۹۷ بار دیگر تسهیلات بدون سپرده که از سال۹۵ از طریق بانک مسکن ارایه می‌شد با مکانیسم‌های جدیدی عملیاتی شود. این مکانیسم‌های در دو بعد معافیت از خرید اوراق و کوچک‌سازی پروژه‌ها شکل گرفته است که به گفته کارشناسان می‌تواند با استقبال سازندگان صاحب […]
تشریح مکانیسم جدید برای رونق بازار ساخت‌وساز
مقرر شده از ابتدای سال۹۷ بار دیگر تسهیلات بدون سپرده که از سال۹۵ از طریق بانک مسکن ارایه می‌شد با مکانیسم‌های جدیدی عملیاتی شود. این مکانیسم‌های در دو بعد معافیت از خرید اوراق و کوچک‌سازی پروژه‌ها شکل گرفته است که به گفته کارشناسان می‌تواند با استقبال سازندگان صاحب صلاحیت روبه‌رو شود.
به گزارش «صما» تحریک مسکن از سمت عرضه با پرداخت تسهیلات بدون سپرده ساخت آغاز شد. نوع پرطرفدار وام ساخت -که اواخر سال۹۵ به بازار آمد و اوایل۹۶ متوقف شد. در سال جدید به شکل متفاوت و هدفمند در اختیار سرمایه‌گذاران ساختمانی قرار می‌گیرد.
تسهیلات جدید در چهار گروه شهری تهران، مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر، سایر شهر‌ها و همچنین مناطق کمتر توسعه یافته، با سقف‌های ریالی متفاوت پرداخت می‌شود و در هر گروه، برحسب نوع سازنده و شیوه ساخت‌وساز، مبالغ وام در سه سطح مختلف تعریف شده است. سقف این وام در تهران برای سنتی‌سازی ۷۰میلیون، انبوه‌سازان ۹۰میلیون و برای انبوه‌سازان استفاده‌کننده از تکنولوژی‌های نوین نیز ۱۱۰ میلیون تومان است.
تسهیلات جدید دارای مشوق ریالی برای کوچک‌سازی است. در شرایط کلی، برای دریافت این تسهیلات، باید معادل ۲۰درصد سقف وام، اوراق مسکن تهیه شود؛ اما سازنده‌های آپارتمان‌های حداکثر ۷۵ مترمربع در شهرهای بزرگ و حداکثر ۱۰۰ مترمربع در شهرهای کم‌جمعیت، از خرید اوراق معاف هستند. این مشوق، ارزش واقعی وام برای کوچک‌سازی را نسبت به پروژه‌های ناهماهنگ با الگوی تقاضای خرید، افزایش می‌دهد. وام بدون سپرده ساخت مسکن در اولین دوره پرداخت، نقش مؤثری در جلوگیری از تعمیق رکود ساختمانی داشت.
با اصلاحات جدید تسهیلات ساخت، بخش ساخت‌وساز رونق می‌گیرد
در این خصوص هیأت‌مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان کشور با بیان این‌که ارایه این تسهیلات می‌تواند عامل کمک‌کننده‌ای برای بازار مسکن باشد گفت: اگرچه ارایه این طرح در سال ۹۵ استقبال چندانی به همراه نداشت اما امیدوارم با اصلاحات جدید مشوق‌های مطلوبی برای سازندگان صاحب صلاحیت باشد.
ایرج رهبر با بیان مطلب فوق به «صما» گفت: جزییات سیاست‌های اعتباری جدید برای بازار مسکن حاکی است یک بسته ۳۰ هزار میلیارد تومانی از سوی بانک عامل بخش مسکن برای تأمین مالی به ظرفیت ۷۰۰ هزار واحد مسکونی در سال جدید تدارک دیده شده که ترکیبی از وام‌های خرید و ساخت با لحاظ دست‌کم ۲۰۰ هزار فقره تسهیلات خرید را به سه شکل سپرده‌گذاری در صندوق یکم، خرید اوراق و بدون نیاز به سپرده‌گذاری در اختیار دو سمت عرضه و تقاضای مسکن قرار می‌دهد.
وی گفت: در این طرح سقف تسهیلات برای سنتی سازی، سازنده‌های دارای صلاحیت حرفه‌ای و انبوه‌سازان و ساخت با تکنولوژی‌های جدید نیز متفاوت در نظر گرفته شده است.
رهبر گفت: در تهران برای نوع اول ساخت‌وساز –سنتی سازی- کمترین سقف ریالی تسهیلات بدون سپرده در نظر گرفته شده که معادل ۷۰ میلیون تومان است و برای نوع دوم و سوم نیز به ترتیب وام ۹۰ و ۱۱۰ میلیون تومانی به ازای ساخت هر واحد پرداخت می‌شود. برای شهرهای گروه دوم نیز وام‌های ۶۰، ۸۰ و ۱۰۰ میلیون تومان و برای سایر شهر‌ها نیز تسهیلات ۵۰، ۷۰ و ۹۰ میلیون تومان به سازنده‌ها ارایه می‌شود. سقف تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن برای مناطق محروم نیز برحسب سنتی‌سازی، سازنده حرفه‌ای و استفاده از تکنولوژی نوین ساخت، به ترتیب ۴۰ میلیون، ۶۰ میلیون و ۸۰ میلیون تومان تعیین شده است.
هیأت مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان کشور با بیان این‌که رکود و سود تسهیلات باعث شد این طرح در سال ۹۵ موفق نباشد تأکید کرد: امیدوارم با اصلاح مبانی بنیادین این طرح استقبال بیش از سال‌های گذشته باشد.
وی درنهایت گفت: وضعیت ساخت‌وساز در کشور مطلوب نبوده و هر روز فاصله بین عرضه و تقاضا به چالش کشیده می‌شود.
بنابراین نیاز است مسؤولان نگاه جامع‌تری به مبالغ سود تسهیلات داشته باشند.
رونق اندک ساخت‌وساز را مدیون تسهیلات ساخت هستیم
در همین زمینه دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن با بیان این‌که رونق اندک ساخت‌وساز در سال ۹۶ را مدیون همین تسهیلات هستیم گفت: بدون تردید اگر این تسهیلات در طی سال‌های اخیر ارایه نمی‌شد فاصله بین عرضه و تقاضا بیش از این ارقام بود.
فرشید پور حاجت با بیان مطلب فوق به «صما» گفت: در سال جدید، تسهیلات ساخت بدون سپرده به‌گونه‌ای پرداخت می‌شود که سازنده معادل ۲۰ درصد از سقف تسهیلات را باید اوراق تهیه کند. خرید این میزان اوراق، ارزش واقعی تسهیلات را نسبت به سقف اسمی آن کاهش می‌دهد؛ اما ساخت‌وسازهای با متراژ پایین از خرید اوراق معاف هستند به طوری‌که در تهران و شهرهای با جمعیت بیش از یک‌میلیون نفر، ساخت‌وسازهای کمتر از ۷۵ مترمربع و در سایر شهر‌ها ساخت‌وسازهای کمتر از ۱۰۰ مترمربع، تسهیلات جدید را بدون نیاز به خرید اوراق، دریافت خواهند کرد. این معافیت، مشمول سنتی‌سازی نمی‌شود.
پور حاجت همچنین گفت: دربسته سیاست‌های اعتباری سال ۹۷ برای بازار مسکن، منابع محدودی نیز برای وام بدون سپرده خرید مسکن در نظر گرفته شده است. کل اعتبار در نظر گرفته دربسته برای تسهیلات بدون سپرده ساخت و خرید مسکن حدود ۸ هزار میلیارد تومان است؛ اما این تسهیلات با اولویت بافت‌های فرسوده به متقاضیان ارایه می‌شود.
وی با بیان این‌که باید به هر نحوی شده راه‌های منتهی به ساخت‌وساز را کوتاه‌تر، ساده‌تر و ارزان‌تر کرد گفت: رکود ساخت‌وساز آسیب‌های جدی به اقتصاد کشور وارد کرده که در صورت تداوم این موضوع آسیب‌های غیرقابل‌جبران خواهد بود.
این فعال عرصه ساخت‌وساز همچنین خاطرنشان کرد: کاهش بوروکراسی‌‌ها و ارزان‌سازی اخذ وام توسط بانک مسکن می‌تواند پیامد مطلوبی برای ساخت‌وساز قلمداد شود.
این مطلب بدون برچسب می باشد.
دیدگاه بسته شده است.