گمانه‌زنی کارشناسان و اهل بهارستان از بازار اجاره‌بهای مسکن همزمان با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی، گمانه‌زنی‌‌ها درباره بازار اجاره آغاز شده است. برخی بر این باورند که سال۹۷ سال سختی برای اجاره‌نشین‌‌ها خواهد بود. در سال جدید اولین بار زنگ هشدار گرانی بازار اجاره‌بها توسط برخی از اعضای کمیسیون عمران مجلس به صدا درآمد. […]
گمانه‌زنی کارشناسان و اهل بهارستان از بازار اجاره‌بهای مسکن
همزمان با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی، گمانه‌زنی‌‌ها درباره بازار اجاره آغاز شده است. برخی بر این باورند که سال۹۷ سال سختی برای اجاره‌نشین‌‌ها خواهد بود. در سال جدید اولین بار زنگ هشدار گرانی بازار اجاره‌بها توسط برخی از اعضای کمیسیون عمران مجلس به صدا درآمد.
به گزارش صما، این نمایندگان بر این باورند که با توجه به بزرگ شدن حباب قیمت‌ها در ماه‌های اخیر توان خرید مردم کم شده و در نتیجه بازار اجاره‌بها داغ خواهد بود. مجلسی‌‌ها البته در عین حال در تحلیل چرایی سرنوشت بازار اجاره‌بها، انگشت اتهام گرانی مسکن و اجاره‌بها را به سمت دولت نیز نشانه گرفته و تأکید می‌کنند که بی‌برنامگی دولت در حوزه مسکن سبب گرانی مسکن شده و با توجه به تأثیرپذیری بازار اجاره‌بها از قیمت مسکن، طبیعی است که این بازار نیز شاهد نوسانات قیمتی باشد.
آنها در عین حال توصیه کرده‌اند که مجموعه تیم اقتصادی دولت باید در مسیر کاستن از حباب قیمت مسکن و در نتیجه اجاره‌بها باید با یکدیگر تعامل داشته باشند.
اما در برابر این گمانه‌زنی‌های، برخی از مشاوران املاک نیز درباره وضعیت بازار اجاره‌بها در سال‌جاری به گمانه‌زنی پرداختهاند.
این صنف که البته به نظر می‌رسد پیشگویی‌هایشان نسبتاً واقع‌بینانه‌تر است همگی بر این امر متفق‌القول هستند که نرخ اجاره‌بها در سال ۹۷ در شهرهای کوچک تغییری نخواهد کرد و در شهرهای بزرگ نیز به نسبت تقاضا نرخ اجاره‌بها افزایش خواهد یافت که نهایت افزایش این نرخ تا ۱۰درصد خواهد بود.
بنگاه‌داران در عین حال درباره تأثیرگذاری نرخ ارز بر نوسانات بازار مسکن بر این باورند که نرخ ارز بر مقوله‌های مهم اقتصاد، چون بازار مسکن بی‌تأثیر نخواهد بود و در سال‌جاری شاهد تغییرات اندکی در قیمت مسکن و اجاره‌بها باشیم.
به گفته مشاوران املاک همزمان با نزدیک شدن به فصل تابستان رشد معاملات مسکن اتفاق خواهد افتاد. به‌علاوه افزایش نرخ مسکن به‌اندازه نرخ تورم خواهد بود و از این فراتر نمی‌رود و این مقوله با نوسانات نرخ ارز در صورت رخ داد هم‌‌تغییری نمی‌کند.
بنگاه‌داران مسکن اما درباره وضعیت اجاره‌بها در شهرهای کوچک پیش‌بینی نسبتاً مثبتی دارند و براین باورند که نرخ اجاره‌بها در سال ۹۷ در شهرهای کوچک تغییری نخواهد کرد و در شهرهای بزرگ نیز به نسبت تقاضا نرخ اجاره‌بها افزایش خواهد یافت که نهایت افزایش این نرخ تا ۱۰ درصد خواهد بود.
دراین بین در حالی‌که برخی از نمایندگان مجلس، بر نقش دولت در افزایش گرانی مسکن و اجاره تأکید دارند، مشاوران براین باورند که سوداگری و سفته‌بازی ازجمله دلایل اصلی ایجاد حباب قیمتی در این بازار است.
به طوری‌که به باور این صنف عامل مهمی که موجب رشد نرخ اجاره می‌شود، سوداگری در این بازار است و این مسأله باعث می‌شود که نرخ اجاره به‌صورت حباب‌گونه و منطقه‌ای افزایش یابد و بدین ترتیب برخی از سوداگران عامل رشد سفته‌بازان نرخ اجاره‌بها در بازار هستند.
اما گروه دیگری که به تحلیل وضعیت اجاره‌بهای مسکن پرداختهاند، برخی از کارشناسان ارشد حوزه مسکن هستند.
این عده با تأکید بر این‌که نرخ تورم عمومی، قیمت آپارتمان و املاک موجود در بازار، عرضه و تقاضای واحدهای اجاره‌ای، نرخ سود بازارهای موازی به‌خصوص نرخ سود بانکی، انتظارات و … را می‌توان جز عوامل مؤثر در قیمت اجاره دانست اصرار دارند که اجاره‌بها متناسب با قیمت مسکن باشد. به اعتقاد آنها براساس مبانی نظری اقتصاد مسکن نیز، قیمت و اجاره مسکن رابطه‌ای ساختاری با یکدیگر دارند، به‌گونه‌ای که افزایش یک‌طرف می‌تواند موجب افزایش طرف دیگر شود تا نسبت موردنظر به تعادل برسد.
این کارشناسان همچنین درباره اثرگذاری نرخ دلار بر بازار اجاره بر این باورند که اثرگذاری این متغیر شاید به‌واسطه آن‌که برخی نرخ دلار را شاهدی بر کاهش ارزش پول ملی قلمداد می‌کنند یا انتظار دارند با افزایش نرخ دلار، قیمت‌ها بالاتر رود، باشد. به گفته آنها در کوتاه‌مدت تأثیرگذاری نوسانات نرخ دلار بر بازار مسکن مشهود نیست اما این مهم در درازمدت و در سنوات آتی ممکن است نمود پیدا کند.
اما در شرایط فعلی براساس آنچه براساس تحقیقات میدانی صورت گرفته در حال‌حاضر وضعیت بازار اجاره مسکن مناطق مختلف شهر تهران نشان می‌دهد هم‌اکنون چه در مناطق مصرفی و چه در مناطق لوکس نشانه فاحشی از جهش نرخ اجاره‌بها مشاهده نمی‌شود و برخلاف آنچه این روز‌ها از سوی برخی به‌عنوان جهش اجاره‌بها در بازار مسکن ترویج می‌شود
نشانه‌ای از افزایش نامعقول قیمت در بازار اجاره واحدهای مسکونی به چشم نمی‌خورد. براساس گزارش‌های میدانی هم‌اکنون عمده فایل‌های معرفی شده به بازار اجاره مسکن با سطح اجاره‌بهای واحدهای مشابه در پایان سال گذشته و حتی تابستان سال۹۶ به مستأجران معرفی و در بنگاه‌ها فایل شده است؛ بنابراین برخی اظهارات مبنی بر جهش اجاره‌بهای مسکن در سال ۹۷، با توجه به شواهد موجود و قابل رصد در بازار مسکن مورد تأیید نیست.
این مطلب بدون برچسب می باشد.
دیدگاه بسته شده است.