صندوق‌های سرمایه‌گذاری در املاک نرخ اجاره‌بها را کاهش می‌دهند؟! براساس گزارش‌های منتشر شده مرکز آمار ایران، حدود ۲۴درصد خانوارهای شهری و حدود ۴٫۵۱درصد خانوارهای روستایی کشور در سال۱۳۹۸ اجاره‌نشین بوده‌اند. از طرف دیگر، تازه‌ترین گزارش بانک‌مرکزی از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران نشان می‌دهد؛ شاخص کرایه مسکن اجاری در کل مناطق شهری کشور نسبت […]
صندوق‌های سرمایه‌گذاری در املاک نرخ اجاره‌بها را کاهش می‌دهند؟!
براساس گزارش‌های منتشر شده مرکز آمار ایران، حدود ۲۴درصد خانوارهای شهری و حدود ۴٫۵۱درصد خانوارهای روستایی کشور در سال۱۳۹۸ اجاره‌نشین بوده‌اند. از طرف دیگر، تازه‌ترین گزارش بانک‌مرکزی از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران نشان می‌دهد؛ شاخص کرایه مسکن اجاری در کل مناطق شهری کشور نسبت به ماه مشابه پارسال ۳۶٫۳ درصد رشد کرده است. به گزارش مناقصه‌مزایده، این در حالی است که براساس تحلیل‌های کارشناسی عوامل مختلف فراوانی در افزایش اجاره‌بها تأثیرگذار هستند. به‌عنوان نمونه افزایش نرخ تورم یکی از عوامل اصلی و تأثیرگذار افزایش هزینه اجاره‌نشینی است. از عوامل دیگر می‌توان به کمبود عرضه واحدهای اجاری اشاره کرد. با توجه به همین دلایل تاکنون روش‌های مختلف بسیاری جهت مدیریت اجاره مسکن اجراء شده است که چندان نتیجه‌بخش نبوده‌اند. اما آنچه مشخص است ابزارهای زیادی جهت تحریک این بازار وجود دارد که از آن جمله می‌توان به نهادها و ابزارهای مالی نوین اشاره کرد. به طوری‌که صندوق‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات یا REITs می‌تواند با افزایش عرضه ساختمان‌های اجاری باعث کاهش اجاره‌بها شوند. شرکت تأمین سرمایه بانک مسکن در حال تکمیل اساسنامه نخستین صندوق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ایران با محوریت سازمان بورس و اوراق بهادار است و در آینده با معرفی این صندوق به بازارسرمایه کشور، انتظار می‌رود شاهد تغییراتی در ساختار بازار اجاره باشیم. بهرنگ اسدی؛ کارشناس بازارسرمایه و مدیرعامل شرکت تأمین‌سرمایه بانک مسکن، در رابطه با نخستین صندوق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات کشور، گفت: طرح توجیهی و امیدنامه صندوق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات توسط این شرکت تهیه و درخواست تأسیس اولین صندوق به سازمان بورس ارائه شده است. در آینده‌ای نزدیک و در صورت موافقت سازمان بورس، شاهد راه‌اندازی نخستین صندوق املاک و مستغلات خواهیم بود. وی درباره سازوکار صندوق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، توضیح داد: این صندوق‌ها، قابل معامله تحت نظارت سازمان بورس و اوراق بهادار هستند. فعالیت اصلی این صندوق‌ها، خرید املاک و عرضه آنها در بازار اجاره است و عواید حاصل از اجاره، بین دارندگان واحدهای صندوق تقسیم می‌شود. اسدی؛ درباره تأثیر صندوق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات بر اجاره‌بها، گفت: در سال‌های اخیر دو عامل موجب افزایش تقاضا برای اجاره مسکن شده است. افزایش قیمت مسکن از یک طرف و نسبت پایین تسهیلات به بهای مسکن موجب شده بسیاری از خانوارها به اجاره‌نشینی روی آورند. نرخ رشد اجاره‌بها در نیمه نخست سال‌های ۱۳۹۹، ۱۳۹۸ و ۱۳۹۷ نسبت به سال پیش به ترتیب حدود ۴۷، ۳۷ و ۲۹ درصد بوده است. با راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات کمک، ساختمان‌های مسکونی قابل اجاره افزایش یافته و انتخاب آپارتمان مسکونی توسط متقاضیان افزایش و قیمت اجاره‌بها کاهش خواهد یافت. اسدی؛ درباره بازدهی صندوق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات نیز، توضیح داد: به‌طور معمول سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات فقط برای کسب بازده انجام نمی‌شود، بلکه دلیل اصلی آن پوشش ریسک ناشی از تغییرات سریع قیمت مسکن است. با این حال دو عامل تأثیرگذار بر بازدهی صندوق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، نرخ رشد مسکن و میزان دریافت اجاره‌بهای املاک تحت تملک هستند. وی افزود: در حالت محافظه‌کارانه و در حالت مدیریت غیرفعال، انتظار می‌رود بازدهی بلندمدت صندوق تقریباً برابر با نرخ رشد مسکن باشد. با این حال در صورت مدیریت فعال صندوق و با انتخاب مناسب دارایی، متنوع‌سازی سرمایه‌گذاری از طریق خرید املاک در مناطق مختلف و نیز شناسایی دوره‌های رونق و رکود بازار مسکن می‌توان انتظار داشت بازدهی صندوق افزایش یابد. اسدی؛ یادآور شد: طبق گزارش صندوق بین‌المللی پول در سال۲۰۱۶، متوسط نسبت تسهیلات به بهای مسکن در کشورهای مختلف، حدود ۸۰ درصد بوده که متأسفانه این رقم در ایران به‌شدت پایین است. افزایش بی‌رویه قیمت مسکن طی سال‌های اخیر نیز، این نسبت را بیش از پیش در کشور ایران کاهش داده است.
این مطلب بدون برچسب می باشد.
دیدگاه بسته شده است.