یکی از مسائل مهمی که به صورت علمی و اصولی در مقوله معاملات مسکن تعریف نشده، دلالی در خرید و فروش آن است. با اینکه اتحادیه صنف مشاوران املاک وجود دارد ولی ظاهراً از پس رفتارهای غیراصولی بسیاری از افرادی که وارد این حرفه شده‌اند برنمی‌آید. توقع خریداران مسکن از خانه‌ای که خریداری می‌نمایند باید […]
یکی از مسائل مهمی که به صورت علمی و اصولی در مقوله معاملات مسکن تعریف نشده، دلالی در خرید و فروش آن است. با اینکه اتحادیه صنف مشاوران املاک وجود دارد ولی ظاهراً از پس رفتارهای غیراصولی بسیاری از افرادی که وارد این حرفه شده‌اند برنمی‌آید. توقع خریداران مسکن از خانه‌ای که خریداری می‌نمایند باید به‌گونه‌ای باشد که آن خانه تا حد ممکن اسباب راحتی و آسایش و آرامش آنان را فراهم نماید. با بالا رفتن سطح آگاهی‌های عمومی نسبت به کیفیت مسکن، وسواس و دقت‌نظر در خرید خانه مناسب، بسیار بالا خواهد رفت و همین امر به‌تنهایی، می‌تواند تعداد زیادی از آپارتمان‌های مسکونی موجود را بی‌خریدار کند. بنابراین فروشندگان این‌گونه خانه‌ها به مرور به‌خاطر نقص و عیب و ایرادهایی که خانه‌های آنها دارند، مجبور به کاهش قیمت به میزان زیادی خواهند شد. پس از مبحث رشد آگاهی‌های عمومی (که می‌تواند قیمت را پایین بیاورد)، مبحث چگونگی خرید و فروش مسکن، در تعیین قیمت آن بسیار تأثیرگذار است. اصولاً مقوله خرید و فروش مسکن نباید مسأله مهمی در تعیین قیمت تمام شده آن باشد، اما در ایران متأسفانه به‌خاطر وجود موضوع ناشایست و ناپسند دلالی مسکن، خرید و فروش آن روند خوب و مناسبی ندارد و دست بر قضا همان دلالی مسکن (توسط بنگاه‌های املاک) یکی از بدترین عوامل افزایش قیمت مسکن نیز بوده است. دلالی مسکن در کشور ما، سالیان سال از تجارت‌های بی دردسر و پرسود بوده به‌نحوی که در چند سال قبل رئیس محترم اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران نیز آمار جالبی از ورود افراد متعددی به این شغل ارائه داد که بسیار تعجب‌برانگیز می‌باشد اقتصادآنلاین (مرداد۱۳۹۷)، موضوع فوق را این‌گونه نقل کرده است: «این روزها شرایط زندگی به‌گونه‌ای است که خیلی از افراد جامعه تلاش می‌کنند نقدینگی خود را وارد حوزه پولساز مسکن کنند تا سود بالایی نصیب‌شان شود. در این میان برخی از پزشکان که از تمکن مالی بالایی برخوردارند با دریافت مجوز مشاور املاک وارد حوزه پولساز معامله و ساخت‌وساز در بخش مسکن شده‌اند تا جایی که مصطفی‌قلی خسروی؛ رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران، از ورود ۴۰۰ پزشک به این حوزه خبر می‌دهد. همچنین به گفته وی صنف مشاوران املاک توانسته طرفدارانی نیز در بین روحانیون برای خود دست و پا کند. او می‌گوید: تاکنون ۱۲۰ روحانی وارد این عرصه شده‌اند». اما چرا باید دلالی مسکن اینقدر پولساز باشد؟ پولسازی دلالی مسکن به جز اینکه قیمت مسکن را گران‌تر کند چه تأثیر دیگری در موضوع مسکن دارد یا می‌تواند داشته باشد؟ اصولاً چرا باید مقوله خرید و فروش مسکن به دست دلالان بیفتد و بدون هیچ‌گونه مزاحمتی آزادانه بدون کمترین زحمتی و تعهدی پول زیادی از به اصطلاح جوش دادن معاملات ملکی به‌دست بیاورند؟ اتحادیه صنف مشاوران املاک برای حق‌الزحمه معاملات ملکی تعرفه‌هایی وضع کرده که درصدی از قیمت ملک مورد معامله (از ۰٫۲۵ تا ۰٫۵ درصد) است. بنگاه‌های معاملات ملکی صرفاً برای ایجاد ارتباط غیرمستقیم بین فروشنده و خریدار معمولاً چند برابر بیشتر از تعرفه‌های مصوب، حق دلالی مطالبه می‌کنند و برای اینکه درصد حق دلالی خودشان بالا و بالاتر برود، تمایل شدیدی نسبت به بالا رفتن قیمت ملک از خود نشان می‌دهند! در طی سالیان متمادی، این بالا بردن قیمت مسکن به شکلی تدریجی توسط دلالان مسکن اتفاق افتاده و به مرور باعث شده قیمت مسکن تا به امروز به حدی برسد که بسیار بیشتر از قیمت تمام شده آن است و اگر همین‌گونه پیش برود، دیگر به حد غیرقابل معامله‌ای خواهد رسید و اتفاقاً خود دلالان مسکن را نیز قربانی طمع خودشان خواهد کرد. پس نظام‌مند و کنترل کردن چگونگی فعالیت تمامی بنگاه‌های معاملات ملکی و کوتاه کردن دست دلالان مسکن از روند خرید و فروش خانه در سراسر ایران می‌تواند یکی از راهکارهای مهم در کنترل قیمت تمام شده مسکن و حتی کاهش قیمت آن باشد. امروزه با شتاب گرفتن گستره خدمات دولت الکترونیک و راه افتادن استارت‌آپ‌های فراوان در حوزه خرید و فروش مسکن و ملک، حتی اگر دولت هم هیچ اقدامی‌نکند، خواه ناخواه به مرور دست دلالان مسکن از حوزه خرید و فروش خانه کوتاه خواهد شد و این فرصتی خواهد بود تا قیمت مسکن در هر موعد براساس نظریات کارشناسان حرفه ای و خبره تعیین و در سامانه‌های الکترونیکی به اطلاع خریداران و فروشندگان رسانیده شود تا معاملات خودجوش در استارت‌آپ‌های خصوصی و سامانه‌های کنترل شده دولتی براساس قیمت‌های واقعی انجام گیرد. امید است این موضوع از سوی متولیان مسکن و شهرسازی جدی گرفته شود.
بهروز جانی‌پور؛ عضو هیأت علمی دانشگاه تهران
این مطلب بدون برچسب می باشد.
دیدگاه بسته شده است.