سرپرست مطالعات اقتصادی و سنجش ریسک بورس کالای ایران، از اتمام مراحل راه‌اندازی معاملات اوراق سلف مسکن در بورس کالا و اخذ تأییدیه‌های اولیه سازمان بورس خبر داد.به گزارش مناقصه‌مزایده، مهدی مساحی؛ با اشاره به اتمام مراحل راه‌اندازی معاملات اوراق سلف مسکن در بورس کالا، اظهار کرد: مقررات و دستورالعمل مربوط به این ابزار هم‌اکنون […]
سرپرست مطالعات اقتصادی و سنجش ریسک بورس کالای ایران، از اتمام مراحل راه‌اندازی معاملات اوراق سلف مسکن در بورس کالا و اخذ تأییدیه‌های اولیه سازمان بورس خبر داد.به گزارش مناقصه‌مزایده، مهدی مساحی؛ با اشاره به اتمام مراحل راه‌اندازی معاملات اوراق سلف مسکن در بورس کالا، اظهار کرد: مقررات و دستورالعمل مربوط به این ابزار هم‌اکنون تدوین و تأییدیه‌های اولیه از سازمان بورس و اوراق بهادار گرفته شده است.با توجه به اینکه بستر نرم‌افزاری این نوع معاملات در حال‌حاضر در بورس کالای ایران فراهم است، به محض اینکه هیأت‌مدیره سازمان بورس و اوراق بهادار دستورالعمل مربوطه را تصویب کند، امکان عرضه اولین اوراق در این بازار فراهم خواهد شد.وی به افزایش شدید قیمت مسکن به ویژه در سال‌های اخیر اشاره و عنوان کرد: به منظور حفظ قدرت خرید خانوارها و نیاز به ایجاد امکان خرید تدریجی یک مسکن کامل، برای پاسخ‌دهی به این نیاز، دو راهکار اصلی پیش‌پای سیاست‌گذاران قرار داشت تا سرمایه‌گذاران بتوانند به صورت متری و با سرمایه اندک در مسکن سرمایه‌گذاری کنند.سرپرست مطالعات اقتصادی و سنجش ریسک بورس کالای ایران، افزود: اولین راهکار که مقدمات آن تا حدود زیادی فراهم بوده و در مرحله نهایی شدن است، اوراق سلف استاندارد مسکن است که این مسیر در کنار ایجاد امکان تأمین مالی سازنده از سرمایه‌های خرد، همزمان امکان خرید متری واحدهای ساختمانی را بیش از ساخت برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند.وی تصریح کرد: دومین راهکار نیز که از سال گذشته پیگیری‌های زیادی شده و در آینده نزدیک قابل ارائه به عموم جامعه است، صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات است که از طریق آن امکان خرید متری ساختمان‌های آماده و در حال بهره‌برداری مسکونی، اداری و تجاری فراهم می‌شود.این صندوق‌ها سرمایه مورد نیاز جهت خرید انواع املاک را از سرمایه‌گذاران جمع‌آوری کرده و سرمایه‌گذاران از افزایش قیمت یا اجاره‌بهای پرداختی ساختمان‌های خریداری شده منتفع خواهند شد و بدین‌وسیله سرمایه آنها هماهنگ با قیمت مسکن رشد خواهد کرد.مساحی؛ با بیان اینکه برای راه‌اندازی معاملات سلف مسکن از همان ابزار سلف استاندارد استفاده شده، گفت: این ابزار امکان انجام معاملات ثانویه را داشته و می‌تواند برای قراردادهای سلف بلندمدت نیز مورد استفاده قرار گیرد.وی درخصوص نحوه انتشار اوراق سلف مسکن، گفت: شخص حقیقی یا حقوقی سازنده مسکن که سابقه فعالیت قابل اتکایی نیز در این حوزه دارد پس از اخذ مجوزهای اولیه ساخت و احراز صلاحیت، در زمان دلخواهی پیش از اتمام ساخت، بخشی از واحدهای ساختمانی را که می‌خواهد از این مسیر به فروش برسانند انتخاب کرده و متناسب با ارزش حدودی واحدهای منتخب، تضامینی نزد شرکت سپرده‌گذاری مرکزی تودیع خواهد کرد.این مقام مسؤول ادامه داد: پس از آن با توجه به متراژ کل واحدهای منتخب، تعداد اوراق قابل انتشار تعیین شده و پیش از عرضه اولیه اوراق سلف استاندارد مسکن، جزییات مربوط به مکان، سازه، تأسیسات، تجهیزات و سایر موارد تأثیرگذار در قیمت واحدهای ساختمانی به صورت رسمی‌و برای اطلاع عموم منتشر خواهد شد.البته طراحی این اوراق به‌گونه‌ای است که در مرحله عرضه اولیه، مشخصات کلیه اوراق استاندارد و یکسان است و تفاوتی میان اوراق عرضه شده در یک مرحله عرضه نیست.این اوراق معرف یک مترمربع از یک واحد ساختمانیِ مبناست و برای سایر واحدها و یا طبقات ساختمان براساس واحد مبنا، ضرایب تعدیل‌کننده‌ای در نظر گرفته شده است.وی خاطرنشان کرد: متقاضیان پیش خرید واحدهای ساختمانی می‌توانند با مشارکت در مرحله عرضه اولیه اقدام به خرید اوراق نمایند، البته بدیهی است که افراد می‌توانند تعداد اوراقی کمتر از تعداد اوراق منطبق با یک واحد ساختمانی را نیز خرید کنند و از این نظر امکان خرید متری مسکن برای متقاضیان دارای پس‌اندازهای اندک نیز فراهم است.در طی دوره زمانی تا پیش از اتمام ساخت واحدها و آماده تحویل شدن آنها امکان معاملات ثانویه نیز برای این اوراق فراهم است و سرمایه‌گذاران در صورت لزوم می‌توانند اوراق خود را به دیگران واگذار نمایند.با نزدیک شدن به سر رسید و اعلام انجام پروژه از سوی سازنده مرحله تخصیص و تحویل واحدها آغاز خواهد شد که جزییات زیادی دارد.اجمالاً باید گفت؛ در این مرحله افرادی که توانسته‌اند به اندازه واحد ساختمانی دلخواه خود اوراق خریداری نمایند اقدام به انتخاب واحد مورد نظر نموده و در یک فرآیند منصفانه واحدها به آنها تخصیص پیدا خواهد کرد، سایرین که نتوانسته‌اند حداقل اوراق مورد نیاز جهت خرید واحد ساختمانی را از بازار خریداری نمایند یا می‌بایست اوراق خود را در بازار ثانویه به فروش برسانند و یا واحدهای ساختمانی که مشاعاً به این دسته افراد تعلق دارد به مزایده گذاشته خواهد شود و هریک به تناسب اوراقی که دارند از وجوه حاصله از تسویه نقدی بهره‌مند می‌شوند.
این مطلب بدون برچسب می باشد.
دیدگاه بسته شده است.