بازار مسکن هیچ حبابی ندارد؛ قیمت‌ها واقعی است!

یک کارشناس

بازار مسکن هیچ حبابی ندارد؛ قیمت‌ها واقعی است!

یک کارشناس بازار مسکن، گفت: اعتقادی به وجود حباب قیمت مسکن ندارم. هرچه وجود دارد، براساس قیمت مصالح و زمین است، البته خوشبختانه هم‌اکنون قیمت مسکن به ثبات رسیده و حداکثر رشدی که می‌توان برای نیمه دوم سال ۱۴۰۰ متصور بود ۱۰ درصد است. داود بیدار؛ در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: هر ساله در شهریورماه به خاطر افزایش جابه‌جایی‌‌‌ها معاملات در بخش اجاره و خرید مسکن افزایش پیدا می‌کند که علت رشد نسبی معاملات در شهریور امسال نیز همین موضوع بود. اما به‌طور کلی متقاضیان مسکن با مشکل کمبود نقدینگی به نسبت قیمت مواجه هستند؛ زیرا توان خرید متناسب با افزایش حدود ۶۰۰ درصدی قیمت که طی چهار سال گذشته اتفاق افتاده، رشد نکرده است. وی افزود: معتقد نیستم که بازار مسکن حباب دارد. هرچه که وجود دارد واقعی و براساس قیمت مصالح و زمین است. به هر حال ما با یک تورم شدید طی چهار سال اخیر مواجه شده‌ایم که همه بخش‌های اقتصادی را درگیر کرده است. اگر نرخ نهاده‌های ساختمانی کاهش پیدا کند، ممکن است انتظارات کاهشی ایجاد شود و قیمت‌ها به سطح نرمال برسد اما بعید است که قیمت مسکن پایین بیاید، کما اینکه ظرفیت رشد بالایی هم نخواهد داشت. این کارشناس بازار مسکن، با بیان اینکه پیش‌بینی حداکثر رشد ۱۰ درصدی قیمت مسکن برای نیمه دوم سال را داریم گفت: مهم‌‌‌ترین گروه فعال در بازار مسکن، سرمایه‌گذار‌‌ها هستند که در حال‌حاضر از این بازار کنار کشیده‌اند. متقاضیان واقعی اگر فرصت ورود داشته باشند در هر زمان اقدام به خرید می‌کنند اما در حال‌حاضر حضورشان پررنگ نیست. بنابراین نمی‌توان رشد بالای قیمت را برای نیمه دوم سال متصور بود. بیدار؛ تصریح کرد: از طرف دیگر وعده دولت برای ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی، باعث شده تا سازندگان فعلاً دست نگه دارند؛ زیرا این تصور ایجاد شده که سود چندانی در ساخت‌وساز وجود ندارد. این می‌تواند عرضه مسکن توسط بخش‌خصوصی را دچار اختلال کند. موضوع مالیات خانه‌های خالی هم باعث شده تا سازندگانی که زمین در اختیار دارند از تعریف پروژه جدید خودداری کنند تا تکلیف مالیات‌‌ها مشخص شود. وی نیاز کنونی بازار مسکن کلانشهر‌‌ها را ساخت واحدهای کوچک متراژ دانست و گفت: همواره گفته می‌شود که ۲٫۵ میلیون خانه خالی وجود دارد. اما این واحد‌‌ها اغلب یا در نقاط برخوردار شهر‌‌ها ساخته شده که متقاضیان مصرفی توان خرید آن را ندارند یا در حاشیه شهر‌‌ها است که مردم چندان مایل نیستند در آن مناطق ساکن شوند. بنابراین بازار هدف در حال‌حاضر مناطق کم‌برخوردار درون‌شهر‌‌هاست. این کارشناس بازار مسکن، با اشاره به وام ۴۸۰ میلیون تومانی اوراق که اخیراً به تصویب رسیده است گفت: این تسهیلات برای ساخت آپارتمان حدود ۵۰ متر در مناطق جنوبی تهران مناسب است و تقریباً نیمی از قیمت تمام شده را پوشش می‌دهد. اگر واحد‌‌ها به صورت پیش‌فروش، فروخته شود متقاضی حدود ۳۰۰ میلیون تومان می‌پردازد و ۲۰۰ میلیون تومان به صورت اقساطی پرداخت می‌کند. بعد از سه سال که واحد خود را تحویل می‌گیرد اقساط وام ۴۸۰ میلیون تومانی را پرداخت خواهد کرد. البته مبلغ اقساط حدود ۸٫۶ میلیون تومان است که در حال‌حاضر بسیاری از متقاضیان توان پرداخت آن را ندارند اما ممکن است در سال‌های آینده قدرت مالی خانوار‌‌ها متناسب با این رقم افزایش پیدا کند. بیدار؛ درباره اینکه به دلیل برخی تخلفات، مردم ذهنیت خوبی نسبت به پیش‌فروش ندارند اظهار کرد: متأسفانه به دو دلیل، اعتماد به پیش‌فروش از بین رفته است؛ یکی مسأله کلاهبرداری و تخلفاتی است که بعضا توسط برخی سازندگان غیرحرفه‌ای انجام شده و موضوع دیگر به طولانی شدن پروژه‌ها برمی‌گردد. اما سازندگان خوشنامی که در دفتر اسناد رسمی، پیش‌سند ارائه می‌دهند و سود متعارف برای خود در نظر می‌گیرند هنوز هم از منابع پیش‌فروش استفاده می‌کنند و بعد از دو تا سه سال، متقاضیان خانه‌دار می‌شوند.