محمد قره‌داغلی -سال گذشته اجاره‌بهای مسکن در تهران ۵۲ درصد و در کل کشور ۳۹٫۶ درصد افزایش پیدا کرد. این میزان تورم اجاره مسکن در ۱۴۰۲، در تاریخ بازار اجاره کشورمان، سابقه نداشته و رکورد «رشد هزینه اجاره‌نشینی» محسوب می‌شود. رکود ساخت‌وساز و رکود معاملات مسکن دو عامل مهمی است که منجر به کاهش عرضه […]
محمد قره‌داغلی -سال گذشته اجاره‌بهای مسکن در تهران ۵۲ درصد و در کل کشور ۳۹٫۶ درصد افزایش پیدا کرد. این میزان تورم اجاره مسکن در ۱۴۰۲، در تاریخ بازار اجاره کشورمان، سابقه نداشته و رکورد «رشد هزینه اجاره‌نشینی» محسوب می‌شود. رکود ساخت‌وساز و رکود معاملات مسکن دو عامل مهمی است که منجر به کاهش عرضه آپارتمان نوساز و افزایش قیمت اجاره‌بها در کشور شده است. به گفته کارشناسان شرایط بازار اجاره در سال‌جاری به‌طور مستقیم با شرایط کلی بازار معاملات مسکن از یک‌سو، وضعیت تورم عمومی و همچنین روند‌ها و تغییرات احتمالی پیش‌روی سایر بازار‌ها در ارتباط می‌دانند و معتقدند هر تغییری می‌تواند به‌طور مستقیم و غیرمستقیم بازار اجاره و رشد هزینه‌های اجاره‌نشینی را تحت‌تأثیر قرار دهد. داود بیگی‌نژاد؛ نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، درباره وضعیت بازار اجاره در سال جدید، اظهار داشت: بازار اجاره همیشه یک بازار متأثر از قیمت مسکن بوده است. من بار‌ها اعلام کرده‌ام که ای کاش این واحد آپارتمان‌هایی که در حوزه مسکن ملی یا مسکن مهر ساخته شده، تعدادی از آن‌ها را دولت در اختیار خود به جهت عرضه در مسکن اجاره‌ای نگه دارد، چون ما متأسفانه اجاره‌داری حرفه‌ای در کشور نداریم. وی با بیان این‌که اجاره‌داران در کشور یک سندیکا ندارند تا بتوانیم از سال بعد مشخص کنیم که مردم چه مقدار افزایش اجاره داشته باشند، افزود: اما آنچه که وجود دارد و ما طی سال‌های گذشته تجربه کرده‌ایم، واقعیت این است که قیمت اجاره متأثر از قیمت ساختمان خواهد بود. نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، درباره وضعیت قیمت اجاره در سال ۱۴۰۳، عنوان کرد: انشاا… که سال خوبی خواهد بود. هر سالی که سال خوبی برای مستأجران بوده، سالی بوده که تعداد آپارتمان‌های ساخته و تولید و عرضه شده یک مقدار زیاد بوده است. بیگی‌نژاد؛ تصریح کرد: ما سال‌هایی را هم در میانه دهه ۹۰ داشته‌ایم که قیمت اجاره کاهشی شد و قیمت مسکن کاهش پیدا کرد. یعنی برخلاف هر سال که درصدی به قیمت اجاره اضافه می‌شد، حتی قیمت اجاره نیز کاهش پیدا کرد. وی متذکر شد: دلیل این اتفاق را اگر بررسی کنید، می‌بینید که تولید مسکن در آن سال‌‌ها بسیار بود. عرضه مسکن باعث شد که قیمت‌ها به تعادل برسد و حتی کاهش هم پیدا کند. نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد: سمت و سوی سیاست‌گذاری مسکن باید به سمت تولید باشد. هر مقدار که تولید افزایش پیدا کند، به همان نسبت عرضه مسکن افزایش پیدا کند و به این ترتیب، قیمت‌ها نیز روند کاهشی پیدا می‌کند. نائب رئیس اتجادیه مشاوران املاک استان تهران، همچنین درباره افزایش معاملات پیش‌فروش مسکن در بازار اظهار داشت: واقعیت این است که وقتی سرمایه مردم از رشد قیمت مسکن عقب می‌ماند، مردم سعی می‌کنند در قالب قراردادهای پیش‌فروش وارد سرمایه‌گذاری در بخش مسکن شوند. وی ادامه داد: از سوی دیگر افزایش معاملات پیش‌فروش مسکن به این دلیل است که سازندگان نیاز به تأمین مالی پروژه‌های ساخت‌وساز دارند چراکه بانک‌ها در بخش ارایه تسهیلات همکاری نمی‌کنند و این تسهیلات را در موعد مقرر در اختیار سازندگان قرار نمی‌دهند. سازندگان هم مجبور به این هستند که به هر طریقی برای ادامه پروژه سرمایه جذب کند که یکی از راه‌های تأمین مالی، پیش‌فروش است. نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به این سؤال که با توجه به سوابق و تجربه ناخوشایند و تخلفات در بحث پیش‌فروش‌‌ها در چند سال گذشته، به مردم توصیه می‌کنید که وارد قراردادهای پیش‌فروش شوند، گفت: به مردم توصیه نمی‌کنیم وارد هر نوع قرارداد پیش‌فروش شوند و تمام این معاملات باید توسط افراد متخصص حوزه مورد بررسی قرار بگیرند. بیگی‌نژاد؛ با اشاره به فراوانی‌های آگهی‌های پیش‌فروش در فضای مجازی و سایت‌های اینترنتی تأکید کرد: مردم و متقاضیان خرید مسکن و سرمایه‌گذاری در این حوزه مراقب این نوع آگهی‌‌ها باشند و توصیه می‌کنم معاملات پیش‌فروش را در فضای واقعی انجام دهند.
دیدگاه بسته شده است.