رویای دست‌نیافتنی خرید خانه با کاهش تولید و افزایش قیمت تمام‌شده

با کاهش صدور پروانه ساخت‌وساز در کشور و افزایش قیمت ساخت، فعالان صنعت ساختمان معتقدند که این عوامل، آینده بازار مسکن را تحت‌تأثیر قرار خواهد داد و خرید خانه را به رویایی دست‌نیافتنی تبدیل می‌کند. به گزارش ایرنا، سیدمحمد مرتضوی؛ عضو هیئت‌مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن و ساختمان ایران، درباره آینده صنعت ساختمان و شرایط حاکم بر بازار مسکن، اظهار داشت: میزان ساخت‌وساز در کشور طی سال گذشته نسبت به سال ۱۴۰۲ کاهش داشت و پیش‌بینی می‌شود امسال نیز این کاهش تولید تداوم داشته باشد.وی با بیان اینکه صنعت ساختمان هم از نظر عرضه و هم تقاضا با مشکل روبه‌روست، از قیمت تمام شده مسکن به‌عنوان یکی از مشکلات این بخش نام برد و اظهار داشت: قیمت تمام شده مسکن به دلیل نرخ عمومی تورم، به صورت مستمر در حال افزایش است به‌طوری که هم قیمت مصالح ساختمانی و هم دستمزد کارگران و استادکاران افزایشی بوده است.

کاهش سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن

مرتضوی؛ به موضوع سرمایه‌گذاری بخش‌خصوصی در حوزه مسکن نیز اشاره کرد و گفت: در سال‌های اخیر سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن کاهش داشته است زیرا در شرایطی که قیمت تمام شده مسکن بالا رفته است، سرمایه‌گذاران نیز از تسهیلات بانکی محروم بوده‌اند. وی خاطرنشان کرد که ورود سرمایه‌گذاران به صنعت ساختمان نیازمند پیش‌بینی پذیر بودن قیمت فروش مسکن است تا انگیزه آن‌ها برای سرمایه‌گذاری افزایش یابد. عضو هیئت‌مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن و ساختمان ایران، به وضعیت تقاضای مسکن در بین خانوارهای ایرانی اشاره کرد و گفت: در برخی مناطق کشور، شرایط به‌گونه‌ای است که خانه‌دار شدن به رویا تبدیل شده و افراد نمی‌توانند با اتکاء به یک پس‌انداز صاحب مسکن شوند، در حالی که در سال‌های ابتدایی دهه ۹۰ افراد با تسهیلات بانکی واحدهای مسکونی تهیه می‌کردند. مرتضوی؛ خاطرنشان کرد: در اوایل دهه ۹۰ تسهیلات بانکی حدود ۷۰ درصد هزینه‌های ساخت یک ساختمان را تشکیل می‌داد که اکنون این رقم به کمتر از ۱۰ درصد رسیده است. وی بخش عمده در بازار مسکن را ناشی از مساعد نبودن سرمایه‌گذاری در ساخت و نبود تقاضا از سوی خریداران عنوان و تأکید کرد: بهبود شرایط در بازار مسکن نیازمند بهبود شاخص‌های کلان اقتصادی از جمله افزایش سطح درآمد افراد، کنترل تورم، کاهش قیمت تمام شده مسکن و افزایش کمی و کیفی تسهیلات بانکی است. عضو هیئت‌مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن و ساختمان ایران، یکی از راهکار‌ها برای بهبود شرایط در صنعت ساختمان را پیش‌بینی سیاست‌های حمایتی از سرمایه‌گذاران در این عرصه عنوان کرد و گفت: این سیاست‌‌ها باید در جهت حمایت و تقویت تولید مسکن و مصرف‌کنندگان و خریداران واقعی مسکن باشد. وی این نکته را یادآور شد که علاوه بر اینکه سیاست‌گذاری‌ها در حوزه کنترل بازار مسکن نتوانسته تاکنون مؤثر باشد، در تزریق تسهیلات مفید به این بخش نیز ضعیف عمل شده است. مرتضوی؛ به اثر ناترازی‌ها بر بازار مسکن نیز اشاره کرد و گفت: شرایط به گونه‌ای است که در برخی نقاط مسکن تولید می‌شود اما به دلیل اینکه نمی‌توان انشعابات آب، برق و گاز در اختیار مردم قرار داد، در عمل غیرقابل سکونت شده است به همین دلیل تولید مسکن باید متناسب با زیرساخت‌‌ها و نحوه تامین انرژی واحدهای مسکونی باشد. این فعال بازار مسکن، با تأکید بر اینکه قیمت مسکن در شرایط کنونی حباب ندارد، توضیح داد: در سال‌های گذشته شاهد بروز تورم‌های ۳۰ تا ۴۰ درصدی و حتی بیشتر در اقتصاد بودیم اما افزایش قیمت مسکن کمتر از تورم عمومی بوده است و بنابراین نمی‌توان گفت که با حباب قیمتی در بازار مسکن روبه‌رو هستیم. مرتضوی؛ درباره قیمت‌ها در بازار مسکن نیز، اظهار داشت: ممکن است برخی افراد به دلایل مختلف بخواهند سرمایه خود را از بخش مسکن خارج کنند و بنابراین احتمال فروش با نرخ پایین تر وجود دارد اما این موضوع عمومیت ندارد و قیمت‌های فعلی واقعی و رو به صعود است. وی یکی از ابزار‌ها برای رونق این بازار را ثبات در اقتصاد مسکن عنوان و تأکید کرد: نیازمند اصلاح سیاست‌های دولت در حوزه مسکن و تأکید بر سیاست‌های حمایتی هستیم. وی دسترسی بهتر مردم به مسکن را نیازمند تقویت رفاه عمومی خانواده‌ها دانست و ابراز امیدواری کرد که با حل مشکلات کشور و قرار گرفتن در مسیر رشد و تعالی اقتصادی، مردم بتوانند مسکن مورد نیاز خود را تهیه کنند.