ایرانیان خارج‌نشین با خرید بالاتر از قیمت بازار موجب افزایش قیمت مسکن می‌شوند

دبیر کارگروه تنظیم و کنترل بازار املاک و مستغلات وزارت راه‌وشهرسازی، اظهار داشت: از آنجا که ایرانیان خارج‌نشین، املاک را بالاتر از قیمت‌های بازار می‌خرند، همین موضوع باعث افزایش قیمت مسکن در بازار می‌شود. یاسر دستمالچیان؛ در گفتگو با ایلنا، با اشاره به افزایش خرید ملک از سوی ایرانیان خارج نشین، اظهار داشت: زمین محل سرمایه‌گذاری و سوداگری نیست و افزایش تقاضا منجر به افزایش قیمت‌ها می‌شود. ‌وی ادامه داد: شاهد آن هستیم که ایرانیان خارج از کشور وارد حوزه مسکن، ملک و زمین شده‌اند و این تقاضا هم اخیراً بسیار زیاد شده و می‌بینیم که در معاملات آدرس خریدار خارج از کشور ذکر و ثبت شده‌‌ است. دبیر کارگروه تنظیم و کنترل بازار املاک و مستغلات وزارت راه‌وشهرسازی، در پاسخ به این سؤال که وقتی برای این معاملات منع قانونی وجود ندارد، ایراد آن چیست؟ گفت: ایراد این است که اولاً ملک و زمین را با قیمت واقعی خریداری نمی‌کنند و معاملات بالاتر از قیمت‌های بازار انجام می‌شوند و همین منجربه بالا رفتن قیمت در بازار مسکن می‌شود و همچنین اینکه تقاضا را در بازار مسکن افزایش می‌دهند که از این جهت هم عامل افزایش قیمت در بازار خواهند بود. دستمالچیان؛ تأکید کرد: ‌اگر ایرانیان خارج‌نشین می‌خواهند در وطن سرمایه‌گذاری کنند، سرمایه خود را وارد بازار مسکن نکنند. مسکن و زمین محل سرمایه‌گذاری نیست. وی اظهار داشت: هر چند در این باره منع قانونی ندارد اما این اقدام فراتر از رعایت قانون و بلکه رعایت اخلاق است. یک قاعده در این باره داریم که باید از ان استفاده شود. اینکه؛ انسان باید به‌گونه‌ای رفتار کند که نه ضرر ببیند و نه به کسی زیان برساند. ایرانی که در قطر یا امارات یا هر کشور دیگر زندگی می‌کند و می‌خواهند در بازار ملک سرمایه‌گذاری کند، بداند که این سرمایه‌گذاری باعث زیان هموطنانشان در ایران می‌شود. دبیر کارگروه تنظیم و کنترل بازار املاک و مستغلات وزارت راه‌وشهرسازی، با بیان اینکه بازار زمین و ملک به این دلیل بازده بالایی دارد که میزان سرمایه‌گذاری در این بازار و تقاضا برای سرمایه‌گذاری قابل‌توجه است، افزود: از ایرانیان خارج‌نشین تقاضا داریم در بازار زمین و املاک ایران سرمایه‌گذاری نکنند و بدانند که وقتی در بازار ملک سرمایه‌گذاری می‌کنند، هر چند سود می‌برند و آسیبی به آن‌ها وارد نمی‌شود و از تورم حاصل افزایش این معاملات در امان هستند اما به هموطنان خود آسیب می‌زنند و نباید از این آزادی معاملات ملک در ایران سوءاستفاده نکنند چراکه دود این آتشی که در بازار ملک روشن می‌کنند به چشم ایرانیان داخل کشور می‌روند. دستمالچیان؛ ادامه داد: ایرانیان خارج از کشور می‌توانند در سایر بخش‌های اقتصادی ایران به ویژه تولید سرمایه‌گذاری کنند که به اشتغال و درآمد هموطنان خود هم کمک کنند و از سود حاصل از آن هم بهره ببرند. وی در پاسخ به این سؤال مبنی بر اینکه در شرایطی که منع قانونی وجود ندارد چرا یک ایرانی خارج از کشور در بخشی سرمایه‌گذاری کند که اولاً ریسک بیشتری از بازار مسکن دارد و هم اینکه مکان مدیریت از راه دور آن را ندارد، تأکید کرد: مفهوم سرمایه‌گذاری همین است اما عده‌ای می‌خواهند که در بخشی سرمایه‌گذاری کنند که کم‌ترین ریسک را داشته باشد در حالی‌که زیان زیادی برای سایرین دارد. هرچند در این باره منع قانونی نداریم اما این سرمایه‌گذاری اخلاقی نیست. شاید سال‌های آینده ورق برگشت و از ایرانیان خارج از کشور درخواست سرمایه‌گذاری در بازار ملک داشتیم اما الان شرایط بازار مسکن به نفع افزایش تقاضا نیست.